+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности. Конструктивные решения зданий повышенной этажности Эффективные конструктивные системы жилых зданий повышенной этажности

Тактика тушения пожаров в зданиях повышенной этажности

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности. Конструктивные решения зданий повышенной этажности Эффективные конструктивные системы жилых зданий повышенной этажности

Строениями повышенной этажности называют здания, в которых от 10 до 25 этажей. В случае возгорания на верхних уровнях спасательные и противопожарные работы затруднены. МЧС разработало методику тушения пожаров в зданиях повышенной этажности, личный состав регулярно проводит учебные мероприятия для отработки навыков ликвидации огня в многоэтажках.

Ликвидация огня в зданиях большой этажности выполняется согласно разработанной методике. Пожарные расчеты проводят:

  • разведку обстановки не менее, чем 2 расчетами;
  • выставляют страховочную группу для оказания помощи разведчикам, если такая потребуется;
  • для недопущения паники используют громкоговорители, системы оповещения, иные средства связи;
  • для тушения пожаров в высотных зданиях применяют средства борьбы с огнем, специальную технику, включая вертолеты, подъемную технику для спасения с эластичными спасательными рукавами, лестницы;
  • используют самоспасатели для защиты дыхательных органов эвакуируемых людей;
  • изучают возможность применения лифтов для подъема пожарной техники и спецсредств;
  • устанавливают рукавные линии с разветвлениями – первое на поверхности, второе на один-два этажа ниже очага пожара;
  • защищают расположенные ниже помещения от искр, горящих фрагментов, которые могут создать новый очаг возгорания;
  • обеспечивают безопасность личного состава, людей и пожарных рукавов, защищая от осколков стекол;
  • держат в боевой готовности запасные рукава и расчеты.

Подготовка личного состава

Для успешной борьбы с огнем личный состав действует согласно методическим рекомендациям по тушению пожаров в зданиях повышенной этажности. На результат влияет не только профессиональная, но и психологическая подготовка. Персонал проводит занятия в теплодымокамерах, с применением СИЗОД и на огневой полосе психологической подготовки. Регулярно отрабатываются навыки:

  • способность предусмотреть все варианты развития событий;
  • дисциплина;
  • стрессоустойчивость;
  • логическое мышление;
  • расчет сил и средств для тушения;
  • способность принимать решения и брать на себя ответственность;
  • умение применять накопленный опыт.

Разведка пожара

Цель разведки пожара:

  • выявление очага возгорания;
  • определение вероятных путей распространения огня;
  • проверка путей эвакуации людей;
  • подсчет необходимых ресурсов для максимально быстрого тушения пожара.

Развитие пожара, особенности распространения огня в высотках

Для результативной борьбы с огнем важно знать оперативно-тактическую характеристику здания повышенной этажности. Если пламя поразило не только внутреннюю часть, но и переместилось  на наружные стены, на направление и скорость развития пожара влияет ветер и дождь.

Спустя 5 минут задымление достигает такого уровня, что без специальных защитных средств нельзя дышать. Через 20 минут пламя охватывает балконы, оконные проемы, достигает этажей, расположенных выше очага пожара.

Особенность развития пожаров в высотных строениях в том, что дым и огонь распространяются вверх, поражаются шахты лифта, лестничные пролеты и клетки, чем отрезаются пути эвакуации.

Спасение людей

Одним из главных направлений спасательных операций на пожарах является предотвращение паник среди населения. Людям дают понять, что о них знают и предпринимают меры для выведения из опасной зоны.

Для этого используют систему оповещения, громкоговорители и другие возможности. Проведение спасательной операции проходит через внутренние лестницы.

Если такая возможность исключена, используются наружные автолестницы, автоподъемники, веревки, иные методы и средства спасения.

Часто для эвакуации людей с верхних этажей дома используются цепочки штурмовых лестниц. Для работы на такой технике требуется специальная подготовка спасателей, отработка движений, страховка.

Спасение людей может проводиться с использованием спасательного рукава в комплексе с пневматическим устройством «Куб жизни».

Конструктивные особенности систем пожаротушения в высотках

Для пожаротушения в ЗПЭ используются насосы высокого давления, качающие воду на высоту более 100 м, комплектуется и применяется сумка пожарника-высотника. В нее укладывается рукав, веревки, задержки и иные приспособления для автономной работы сотрудника.

Главный вход в высотное здание оборудован пультом управления противопожарной системой, установлена связь с пожарной частью. В сооружениях пожарный водопровод отделен от системы пожаротушения. В таких строениях вода для ликвидации огня подается по отдельной трубе.

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности. Конструктивные решения зданий повышенной этажности Эффективные конструктивные системы жилых зданий повышенной этажности

Сайт строителя

Пределами рассматриваемых нормалей приняты климатические условия строительства по II—III климатическим районам СССР с частичным учетом специфики объемно-планировочных решений для I и IV районов. В основу рассматриваемых нормалей взяты следующие нормативные документы:

  • единая модульная система в строительстве ЕМС (СТ СЭВ 1001—78);
  • строительные нормы и правила. Жилые здания. Нормы проектирования (СНиП 2.08.01-85);
  • Государственные стандарты. Мебель бытовая. Функциональные размеры отделений для хранения постельных принадлежностей (ГОСТ 13025.18 — 82). Окна и балконные двери деревянные с двойным остеклением для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры (ГОСТ 11214—78);
  • сортамент унифицированных строительных элементов жилых и общественных зданий;
  • каталоги унифицированных изделий.

В основе нормалей планировочных и конструктивных схем заложена единая модульная система с применением в продольных и поперечных направлениях размеров, кратных модулям 300 и 600 см.

Если в нормативных документах объемно-планировочных решений первых нежилых этажей, лестиично-лифтовых узлов нет жестких требований и допускаются вариантные решения, то в планировке жилых квартир степень нормализации строго определяется схемой функциональной взаимосвязи квартир с общей объемно-планировочной структурой здания, его конструктивным и инженерно-техническим решениями, системой зонирования двух или трех частей квартир, положением кухни и санитарного узла, их параметрами.

Так, планировочная схема жилого дома в крупнопанельных конструкциях с узким шагом характеризуется ячеистостью помещений квартир и однородностью их по всей высоте здания, а в каркасно-панельных конструкциях с широким шагом вариантностью планировки квартир и возможной разновидностью их по высоте здания.

Рис 1.6. Планы жилых домов.

В формировании планировочных решений многоэтажных жилых домов главную роль играют жилые квартиры. Отдельно стоящие дома точечного типа формируются по преимуществу из 5—8 угловых квартир на этаже, сгруппированных вокруг центрально-размещенного лестнично-лифтового узла. Преимущества угловых квартир характеризуются угловым проветриванием, хорошей обзорностью, планировочной структурой и т. д.

Протяженные жилые дома, ориентированные в широтном направлении и сформированные из секций с наборами комнат в квартире 2,2,3,3 или 1,1,1,3,3, предназначаются для размещения в застройке городов с ориентацией на север: лестнично-лифтового узла и двух 3-комнатных квартир (рис. 1.6).

В таких квартирах две комнаты ориентируются на север и одна — на юг. Остальные двух- либо однокомнатные квартиры должны быть ориентированы на юг.

Жилые секции серии КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) формируются из унифицированного лестнично-лифтового узла —КОПЭ-1 и полусекций КОПЭ-2, -3, -4, -5, -6.

Протяженные жилые дома меридиональной ориентации состоят из рядовых квартир, сгруппированных по обе стороны коридора, в середине которого либо в торцах размещаются лестницы. В этом случае количество квартир в секции определяется протяженностью коридора и способом его освещения.

Усложнение конфигурации зданий в плане путем устройства сдвижки или выступов Т-образиой, трех-.и четырехлучевои форм секции позволяет увеличить количество квартир, общую жилую площадь без увеличения протяженности секций, что и обусловливает применение этого приема в объемно-планировочных решениях многоэтажных жилых домов.

Усложнение конфигураций зданий приводит к увеличению периметра наружных стен, к увеличению теплопотерь, усложнению организации строительства (размещение монтажных механизмов, увеличение их количества, рис. 1.7).

Рис 1.7. План 20-этажного жилого дома.

Планировочная структура всех типов квартир характеризуется зонированием на две группы помещений: общие комнаты, кухня и передняя составляют общественную часть квартиры, спальни с санитарными узлами составляют интимную часть квартиры (рис. 1.8).

Зонирование квартир определяется величиной общей площади квартир, ее компактностью. Например, в двух-трехкомнатных квартирах возможно выделение двух зон, а в четырех-пятикомнатных квартирах — двух или трех зон.

Зонирование квартиры имеет целью повысить качество ее путем функционального дифференцирования помещений (спальные комнаты — для сна и отдыха, гостиные — для еды, развлечений и общения между членами семьи и гостями).

В век научно-технической революции, когда наблюдается тенденция к сокращению рабочего дня и увеличению времени на досуг, расширению возможности использования его для занятий по интересам, определилось новое качество квартир.

Они должны либо совмещать различные функции в помещениях (устройство в передних ниш или кладовых для размещения в них оборудования для фотокинозанятий, кройки, шитья и др.). либо выделять отдельные комнаты, которые составляют третью зону (например, кабинет для творческой работы).

Определяющим фактором выбора типа квартиры является семья, ее демографический состав, который имеет множество характеристик (численность, возраст, профессия, любимые занятия, материальное обеспечение, физиологическое, моральное и эстетическое состояние семьи).

Общественный уровень материального производства, объем жилищного строительства определяют норму заселения. В период послевоенного восстановления жилого фонда СССР распределение жилья производилось по формуле n—1, т. е.

количество комнат на одну меньше числа членов семьи. В 80-е годы распределение жилья планируется производить по комнате на каждого члена семьи; с перспективой до 2000 г.— по формуле n+1, т. е.

количество комнат на одну больше числа членов семьи.

Рис 1.8. Планы квартир.

Параметры квартир определяются СНиП 2.08.01-85 с учетом различных климатических, региональных, городских и сельских условий (табл. 1.1).

В жилых домах северных климатических районов допускается увеличение верхнего предела общих площадей на 10%.Кухни с электроплитами в одно- и двухкомнатных малых квартирах можно уменьшить до 5 м2. Санитарные узлы в одно- и двухкомнатных малых квартирах должны быть совмещенными, в трех и более—раздельными.
Приведенные в табл. 1.1 параметры отражают тенденцию совершенствования планировочных норм СНиП. Таблица 1.1. Параметры квартир

Основными параметрами квартир жилых домов считаются: высота этажа., равная 2,8 м (от пола до пола), в северных и южных климатических районах — 3 м; глубина жилых комнат— не более 6 м.

Отношение площадей световых проемов к – площади – пола в жилых комнатах и кухнях должно находиться в пределах от 1 : 5 до 1:8. При устройстве лоджий (мест для отстоя при пожаре) предусматривается глухой простенок шириной не менее 1,4 м.

Глубина лоджий в северных климатических районах устанавливается не менее 0,9 м, в южных —1,2 м; площадь лоджий в северных районах составляет 10%, южных —20% и средних —15% общей площади квартир.

Площади общих комнат в одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатных квартирах принимаются дифференцированно от 15 до 20 м ; спальни для родителей — 12—13 м2, для двух членов семьи 10—11 м2, для одного человека — 8—9 м2.

Параметры общих комнат и спален принимаются с учетом набора, габаритов и способов расстановки мебели. Например, в общей комнате при двухрядном размещении мебели устанавливается стол длиной 140 см (на 4 чел.) или 210 см (на 6 чел.

) торцом к стене и шкафной набор «стена» глубиной 60 см проход 70 см. Общая длина установленной мебели составляет 340 см, что соответствует ширине комнат (360 см) в осях панельных конструкций.

В общей комнате при трехрядном размещении мебель расстанавливается следующим образом: стол круглый диаметром 120 см, установленный посередине комнаты, два ряда посудных и книжных шкафов шириной 60 и 40 см и два прохода по 60 см.

Спальня при однорядном размещении мебели, оборудованная кроватью 160X200 (205) см, приставленной торцом перпендикулярно стене, имеет проход 60—65 см. Минимальная ширина такой спальни — 260—270 см Таблица 1.2.

Модульные размерыВ спальню при двухрядном размещении мебели устанавливается кровать размером 160X200 (205) см, приставленная перпендикулярно стене (проход 60 см), шкаф и туалетный столик шириной 60 см— все это составляет общую ширину спальни, равную 340 см, что соответствует шириие комнат в осях 360 см.

При параллельном положении двух односпальных кроватей размером 80X200 см и проходе между ними 65 см и крайнем проходе 45 см ширина комнаты должна быть 270 см.

В спальных комнатах ля двух членов семьи (двоих детей) целесообразно расположение кроватей вдоль стен, в один ряд из расчета, что во втором ряду вдоль противоположной стены разместятся рабочие столы для занятий.Рис. 1.9. Расположение и расстояние между предметами мебели в спальнях

При таком расположении мебели с кроватями блокируются ночные столики размером 40X40 см и постельные шкафчики размером 40X80 см. Положение их не регламентируется. Смешанное (угловое) расположение кроватей определяет ширину спальной комнаты, равную 285— 290 см, т. е. из расчета ширины пролета 300 см.

Передняя должна быть по ширине не менее 1,4 м, проходы из нее в жилые комнаты — шириной 1,1 м, в кухни — 0,85 м (конфигурация и размеры проходов должны обеспечивать возможность горизонтального перемещения санитарных носилок размером 210Х70 см).

Кухни следует проектировать площадью от 6 до 9 м2, учитывая оборудование кухни электроплитой. В однокомнатных и двухкомнатных (малых) квартирах допускается вход в кухню из общей комнаты, второй вход в кухню не обязателен Рис. 1.10.

Размеры кухонь с размещением оборудования и мебелиКвартиры для больших семей с двухрядной расстановкой мебели и кухонным столом на четырех и более человек должны приниматься шириной 270 и 330 см и фронтом оборудования 300 см.Рис. 1.11.

Размеры проходов в кухне

Если характеризовать комфортность кухни, то следует отдать предпочтение максимально протяженному фронту кухонного оборудования со строгой последовательностью использования его. Для этого удобна кухня шириной 230 см и длиной 380 см.

Проектный опыт последних лет показал целесообразность кухонь-столовых, т. е.выделение обособленного столового места с возможностью его непосредственной связи с общей комнатой.

Если учесть оборудование кухонь электроплитами и вентиляционной вытяжкой, то эта непосредственная связь с общей комнатой увеличивает комфортность квартиры и вариантность использования помещения.

С развитием техники и оснащением кухни электротехническим оборудованием (посудомойка, холодильник» соковыжималка, хлеборезка и др.) производственная часть кухни-столовой приобретает самостоятельное эстетическое значение в комфортности квартиры. Уместным стало размещение на кухне телевизора, магнитофона или проигрывателя.

Становится целесообразным создавать шлюзовое помещение на втором выходе из кухни в переднюю и в нем размещать встроенные шкафы для хранения и пользования гладильной доской, вязально-швейных машин и других предметов с тем, чтобы домохозяйка, находясь в шлюзовом помещении, могла ими пользоваться, наблю-дая за процессом приготовления пищи на кухне.

При выборе параметров жилых помещений учитываются антропометрические особенности человека, соответствующие данному функциональному процессу (параметры человека или группы людей, находящихся в различных позах и положениях в зависимости от условий, времени работы, отдыха и еды), номенклатура, вид мебели и оборудования, их габариты.

Размер кухни зависит от численного состава семьи. Минимальная длина — 2,7 м, ширина при однорядном расположении кухонного оборудования и мебели должна быть не менее 1,9 м, при двухрядном или угловом — 2,3 м.

Многолетней практикой отечественного и зарубежного строительства выработаны типовые решения санитарно-технических кабин заводского изготовления размером в плане 180X270 см с раздельным размещением санузла и совмещенным, размером в плане 180Х210см.

Перечисленные санитарно-технические кабины изготовляются в гипсобетонном или асбестоцементном колпаке, установленном на железобетонном поддоне. Кроме санитарного оборудования в кабине смонтированы стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения и вентиляционный блок с патрубком для подключения, к вентиляционным каналам.

Кабины устанавливаются на междуэтажные перекрытия, монтируется стык стояков, а отверстия в перекрытиях вокруг стояков замоноличиваются.

В нормалях летних помещений (балконов, лоджий) учтены климатические особенности, функциональные процессы (отдых, сон и хозяйственная деятельность), размеры человека в различных положениях, габариты летней мебели, санитарно-технические нормы освещенности жилых помещений.

В жилых зданиях повышенной этажности ветровую нагрузку, в основном, несет фасад, поэтому при проектировании предусматриваются преимущественно лоджии с глухими ограждениями капитальных конструкций высотой 120 см на расстоянии 5—6 см от края плиты перекрытия.

Во II—III климатических районах на южных сторонах и в IV климатическом районе на восточных и западных сторонах зданий в лоджиях следует устанавливать раздвижные или наклонно регулируемые, козырьковые, вертикально регулируемые и ячеистые солнцезащитные устройства.

Важное значение в создании комфорта квартир имеют осветительная, силовая, телефонная, радио- и телевизионная, сигнальная и пожарная сети. При проектировании осветительной сети рассчитывается один светильник на каждые 4—5 м2.

В общих комнатах и родительской спальне должны предусматриваться потолочная люстра, напольный торшер и настенные бра; в спальне для двоих подростков — потолочная люстра, настенные бра и настольные светильники; в кухнях — потолочный светильник, настенное бра и лампа дневного света над рабочим столом; в передних — потолочный светильник, настенное бра. При устройстве гардеробной, кладовой или помещения,для любительских занятий необходимо предусматривать настенную лампу дневного света. Потолочные светильники могут быть стационарными, с переменной высотой и переменным подвесом (перемещением).

Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий и их элементов.

Приложения

  1. Перечень основных обозначений
  2. Список используемой литературы

Какие здания считаются повышенной этажности – Пожарная безопасность

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности. Конструктивные решения зданий повышенной этажности Эффективные конструктивные системы жилых зданий повышенной этажности

  • 1 Среднеэтажная жилая застройка
  • 2 Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности
  • 3 Этажность и количество этажей
  • 4 Этажность здания: определение, виды, классификация, характеристики, обеспечение безопасности и выполнение законодательных норм при строительстве

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

В строении возможно расположение подземных гаражных боксов и стоянки автомобилей, подсобных помещений для обслуживания многоквартирных домов.

Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

  • строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
  • 3–5 – к среднеэтажным;
  • 6–9 – повышенной этажности;
  • 10–16 – к многоэтажным;
  • 17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

  1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
  2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
  3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
  4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

  1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
  2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

  • наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
  • установленные ранее границы зон;
  • сложившееся землепользование и актуальная планировка;
  • границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
  • исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

  • по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
  • по красным линиям;
  • в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
  • по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д.

Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Градостроительный регламент

Участки земли имеют свои правовые режимы, зафиксированные градостроительными регламентами.

Под их действие попадают наделы и объекты капстроительства, располагающиеся в пределах зон территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования.

Вне сферы их действия находятся земли с линейными объектами, сельхозназначения, наделы для извлечения полезных ископаемых, курортные зоны и т. д.

Следование данным регламентам обязательно для всех владельцев земельных наделов, независимо от того, каким правом обосновывается владение.

Градостроительные регламенты закрепляют предельные значения для осуществления реконструкции любых объектов и капстроительства:

  1. Площадь земельного надела (max-min).
  2. Минимальная допустимая величина отступлений от границы землевладения при определении допустимости расположения недвижимости.
  3. Этажность и высотность здания, превышение которых не допускается.
  4. Какой процент для застройки возможен на земле. Он обозначается как соотношение площади земли, занятой объектом недвижимости, к площади всего участка.

Вышеуказанные параметры устанавливаются в регионах и муниципалитетах путём принятия соответствующего акта. Так, в Красноярском крае минимальный размер земельного надела для среднеэтажного строительства составляет 0,6 га, отступ от красной линии не менее 3 м, максимальный коэффициент застройки не более 0,4.

У правообладателя есть возможность изменить предельные параметры путём заявления в соответствующую инстанцию и при соблюдении процедуры публичных слушаний.

Установленные предельные размеры наделов земли и параметры разрешённого строительства и реконструкции недвижимости позволяют реализовать рыночный принцип свободы предпринимательства.

У застройщика есть право без согласования с властными органами определяться с вариантом возведения, восстановления и преобразования недвижимости исходя из градостроительного регламента для данной территории.

В то же время максимально возможный процент строительства и границы, запрещающие расположение объектов за их пределами, защищают права владельцев недвижимого имущества, находящегося на соседних участках.

Когда предельные параметры, содержащиеся в градостроительном регламенте, не совпадают с действующими на участке земли, пользоваться последним возможно и без приведения в соответствие, но при условии, что это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/sredneetazhnaya-skolko-etazhej.html

Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности

Разумное решение вопроса с ветхим жильем предложил академик С. Булгаков, являющийся членом Российской академии строительства и архитектуры. По расчетам академика Булгакова, гораздо экономнее не сносить ветхое жилье, а реконструировать его.

Этот метод основан на вторичной застройке целых микрорайонов из старых двух-, трех-, четырех- и пятиэтажных домов. Ветхие здания полностью разбираются до несущих железобетонных конструкций.

На эти «оголенные» конструкции, выражаясь простым языком, «надевается» новое здание, более просторное и с большим количеством этажей.

Если во времена СССР средняя ширина блочных домов составляла 12-14 метров, то укрепив «скелет» здания, его ширину можно увеличить до 23 метров.

Если в старых домах максимальное количество квартир на площадке не превышало четырех, то в перестроенных домах с широкими корпусами, их может быть на каждом этаже не менее 7-8. Значит, сократятся затраты на оборудование лестничных пролетов и лифтов примерно в 1,5 раза.

Так как каждое старое здание имеет свой прочный фундамент, то монолитная балка может выдержать не только стандартные пять этажей, а на несколько этажей выше (до 9-12). В каждом конкретном случае нужны точные расчеты, ведь, несмотря на радужность этого проекта, далеко не все ветхие дома могут подвергаться реконструкции из-за степени своей изношенности.

Вопрос №3. Классификация жилых зданий по разным признакам (этажность, пожароопастность, применяемые материалы, архитектурные решения). Конструктивные решения.

  1. По этажности жилые здания подразделяют на:
  • малоэтажные (1 — 2 этажа); 
  • средней этажности (3 — 5 этажей);
  • многоэтажные (6 и более этажей);
  • повышенной этажности (11 — 16 этажей);
  • высотные (более 16 этажей)
  1. По материалам несущих конструкций 

Снип архитектурно планировочные решения жилых зданий

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности. Конструктивные решения зданий повышенной этажности Эффективные конструктивные системы жилых зданий повышенной этажности

Утверждены

Госстроем СССР

29 мая 1962 года

Срок введения

1 октября 1962 года

Глава СНиП II-А.3-62 «Классификация зданий и сооружений.

Основные положения проектирования» разработана ЦНИИЭП жилища АСиА СССР совместно с НИИ общественных зданий АСиА СССР, Промстройпроектом, ВНИИГ имени Веденеева, Гипросельхозом, НИИ архитектуры сооружений АСиА УССР, с использованием материалов и других научно-исследовательских и проектных организаций.

С введением в действие главы II-А.3-62 отменяется глава II-А.1 СНиП, издания 1954 г. «Основные положения по классификации зданий и сооружений».

Внесены Академией строительства и архитектуры СССР.

Утверждены Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 29 мая 1962 г.

Взамен главы II-А.1 СНиП, издания 1954 г.

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. Классификация зданий и сооружений имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании.

В основу классификации положено деление зданий и сооружений на классы в зависимости от их назначения и значимости.

1.2. Для каждого класса устанавливаются:

а) эксплуатационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания и сооружения в течение всего срока их службы и определяемые: для жилых, общественных и вспомогательных зданий — составом помещений, нормами их площадей и объемов, качеством наружной и внутренней отделки, техническим оборудованием (кондиционирование воздуха, сантехнические и электротехнические устройства и др.); для производственных зданий — размерами пролетов помещений, технической оснащенностью, установкой специального оборудования, удобством монтажа и демонтажа оборудования и т.п.;

б) требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов, обеспечиваемые применением соответствующих строительных материалов и изделий и защитой их в конструкциях от физических, химических, биологических и других воздействий.

1.3. Деление на классы зданий и сооружений устанавливается раздельно для каждой группы их видов, сходных по своему назначению (производственные здания промышленных предприятий, жилые здания, общественные здания, плотины, мосты, линии электропередачи и др.).

2. КЛАССИФИКАЦИЯ

2.1. Отнесение отдельных проектируемых зданий и сооружений к тому или иному классу должно производиться в зависимости от следующих признаков:

а) народно-хозяйственного значения, размеров и мощности комплексного объекта (населенный пункт, промышленное предприятие, железная дорога, гидроузел, линия электропередачи и т.п.), в составе которого осуществляется строительство данного здания или сооружения;

б) градостроительных требований (для объектов в населенных пунктах);

в) концентрации материальных ценностей и уникального оборудования, устанавливаемого в здании или сооружении;

г) запасов сырьевых ресурсов, для переработки которых проектируется объект;

д) фактора моральной амортизации здания и сооружения.

2.2. По совокупности приведенных в п. 2.

1 признаков здания и сооружения каждого вида делятся на четыре класса, причем к I классу относятся здания и сооружения, к которым предъявляются повышенные требования, а к IV классу относятся здания и сооружения, к которым предъявляются минимальные требования.

2.3. Класс зданий и сооружений или основной группы их в комплексных объектах строительства назначается организацией, выдающей задание на проектирование.

2.4. Указания по отнесению проектируемых зданий к различным классам, а также эксплуатационные требования и требуемые степень долговечности и степень огнестойкости основных конструктивных элементов приводятся в нормах проектирования зданий и сооружений.

2.5. В составе комплексного объекта строительства могут устанавливаться разные классы для отдельных зданий и сооружений в зависимости от их значения в общем комплексе.

При этом к повышенному классу следует относить здания и сооружения, прекращение работы которых в случае ремонта или аварии существенно нарушает работу комплексного объекта или связанного с ним предприятия.

2.6. Класс объекта должен проставляться в проектных материалах (на титульных листах), при этом классы зданий и сооружений обозначаются римскими цифрами (I, II, III и IV). Особые условия указываются в примечании к обозначению класса.

Скачать:СНиП II-А.3-62. Строительные нормы и правила. Часть II. Раздел А. Глава 3. Классификация зданий и сооружений. Основные положения проектирования

СНиП II-А.3-62. Строительные нормы и правила. Часть II. Раздел А. Глава 3. Классификация зданий и сооружений. Основные положения проектирования

Источник: https://www.derev-grad.ru/stroitelstvo/tehnicheskoe-regulirovanie-stroitelstva/kapitalnoe-stroitelstvo-v-otdelnyh-otraslyah-hozyaistvennoi-deyatelnosti/zhilischnoe-stroitelstvo/snip-2-03-13-88–poly.html

Архитектурно-планировочные решения жилых домов повышенной этажности

Сайт строителя

Пределами рассматриваемых нормалей приняты климатические условия строительства по II—III климатическим районам СССР с частичным учетом специфики объемно-планировочных решений для I и IV районов. В основу рассматриваемых нормалей взяты следующие нормативные документы:

  • единая модульная система в строительстве ЕМС (СТ СЭВ 1001—78);
  • строительные нормы и правила. Жилые здания. Нормы проектирования (СНиП 2.08.01-85);
  • Государственные стандарты. Мебель бытовая. Функциональные размеры отделений для хранения постельных принадлежностей (ГОСТ 13025.18 — 82). Окна и балконные двери деревянные с двойным остеклением для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры (ГОСТ 11214—78);
  • сортамент унифицированных строительных элементов жилых и общественных зданий;
  • каталоги унифицированных изделий.

В основе нормалей планировочных и конструктивных схем заложена единая модульная система с применением в продольных и поперечных направлениях размеров, кратных модулям 300 и 600 см.

Если в нормативных документах объемно-планировочных решений первых нежилых этажей, лестиично-лифтовых узлов нет жестких требований и допускаются вариантные решения, то в планировке жилых квартир степень нормализации строго определяется схемой функциональной взаимосвязи квартир с общей объемно-планировочной структурой здания, его конструктивным и инженерно-техническим решениями, системой зонирования двух или трех частей квартир, положением кухни и санитарного узла, их параметрами.

Так, планировочная схема жилого дома в крупнопанельных конструкциях с узким шагом характеризуется ячеистостью помещений квартир и однородностью их по всей высоте здания, а в каркасно-панельных конструкциях с широким шагом вариантностью планировки квартир и возможной разновидностью их по высоте здания.

Рис 1.6. Планы жилых домов.

В формировании планировочных решений многоэтажных жилых домов главную роль играют жилые квартиры.

Отдельно стоящие дома точечного типа формируются по преимуществу из 5—8 угловых квартир на этаже, сгруппированных вокруг центрально-размещенного лестнично-лифтового узла.

Преимущества угловых квартир характеризуются угловым проветриванием, хорошей обзорностью, планировочной структурой и т. д.

Протяженные жилые дома, ориентированные в широтном направлении и сформированные из секций с наборами комнат в квартире 2,2,3,3 или 1,1,1,3,3, предназначаются для размещения в застройке городов с ориентацией на север: лестнично-лифтового узла и двух 3-комнатных квартир (рис. 1.6).

В таких квартирах две комнаты ориентируются на север и одна — на юг. Остальные двух- либо однокомнатные квартиры должны быть ориентированы на юг.

Жилые секции серии КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы) формируются из унифицированного лестнично-лифтового узла —КОПЭ-1 и полусекций КОПЭ-2, -3, -4, -5, -6.

Протяженные жилые дома меридиональной ориентации состоят из рядовых квартир, сгруппированных по обе стороны коридора, в середине которого либо в торцах размещаются лестницы. В этом случае количество квартир в секции определяется протяженностью коридора и способом его освещения.

Усложнение конфигурации зданий в плане путем устройства сдвижки или выступов Т-образиой, трех-.

и четырехлучевои форм секции позволяет увеличить количество квартир, общую жилую площадь без увеличения протяженности секций, что и обусловливает применение этого приема в объемно-планировочных решениях многоэтажных жилых домов.

Усложнение конфигураций зданий приводит к увеличению периметра наружных стен, к увеличению теплопотерь, усложнению организации строительства (размещение монтажных механизмов, увеличение их количества, рис. 1.7).

Рис 1.7. План 20-этажного жилого дома.

Планировочная структура всех типов квартир характеризуется зонированием на две группы помещений: общие комнаты, кухня и передняя составляют общественную часть квартиры, спальни с санитарными узлами составляют интимную часть квартиры (рис. 1.8).

Зонирование квартир определяется величиной общей площади квартир, ее компактностью. Например, в двух-трехкомнатных квартирах возможно выделение двух зон, а в четырех-пятикомнатных квартирах — двух или трех зон.

Зонирование квартиры имеет целью повысить качество ее путем функционального дифференцирования помещений (спальные комнаты — для сна и отдыха, гостиные — для еды, развлечений и общения между членами семьи и гостями).

В век научно-технической революции, когда наблюдается тенденция к сокращению рабочего дня и увеличению времени на досуг, расширению возможности использования его для занятий по интересам, определилось новое качество квартир.

Они должны либо совмещать различные функции в помещениях (устройство в передних ниш или кладовых для размещения в них оборудования для фотокинозанятий, кройки, шитья и др.).

либо выделять отдельные комнаты, которые составляют третью зону (например, кабинет для творческой работы).

Определяющим фактором выбора типа квартиры является семья, ее демографический состав, который имеет множество характеристик (численность, возраст, профессия, любимые занятия, материальное обеспечение, физиологическое, моральное и эстетическое состояние семьи).

Общественный уровень материального производства, объем жилищного строительства определяют норму заселения. В период послевоенного восстановления жилого фонда СССР распределение жилья производилось по формуле n—1, т. е.

количество комнат на одну меньше числа членов семьи. В 80-е годы распределение жилья планируется производить по комнате на каждого члена семьи; с перспективой до 2000 г.— по формуле n+1, т. е.

количество комнат на одну больше числа членов семьи.

Рис 1.8. Планы квартир.

Параметры квартир определяются СНиП 2.08.01-85 с учетом различных климатических, региональных, городских и сельских условий (табл. 1.1).

В жилых домах северных климатических районов допускается увеличение верхнего предела общих площадей на 10%.

Кухни с электроплитами в одно- и двухкомнатных малых квартирах можно уменьшить до 5 м2.

Санитарные узлы в одно- и двухкомнатных малых квартирах должны быть совмещенными, в трех и более—раздельными.

Приведенные в табл. 1.1 параметры отражают тенденцию совершенствования планировочных норм СНиП. Таблица 1.1. Параметры квартир

Основными параметрами квартир жилых домов считаются: высота этажа., равная 2,8 м (от пола до пола), в северных и южных климатических районах — 3 м; глубина жилых комнат— не более 6 м.

Отношение площадей световых проемов к — площади — пола в жилых комнатах и кухнях должно находиться в пределах от 1 : 5 до 1:8.

При устройстве лоджий (мест для отстоя при пожаре) предусматривается глухой простенок шириной не менее 1,4 м.

Глубина лоджий в северных климатических районах устанавливается не менее 0,9 м, в южных —1,2 м; площадь лоджий в северных районах составляет 10%, южных —20% и средних —15% общей площади квартир.

Площади общих комнат в одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатных квартирах принимаются дифференцированно от 15 до 20 м ; спальни для родителей — 12—13 м2, для двух членов семьи 10—11 м2, для одного человека — 8—9 м2.

Параметры общих комнат и спален принимаются с учетом набора, габаритов и способов расстановки мебели. Например, в общей комнате при двухрядном размещении мебели устанавливается стол длиной 140 см (на 4 чел.) или 210 см (на 6 чел.

) торцом к стене и шкафной набор «стена» глубиной 60 см проход 70 см. Общая длина установленной мебели составляет 340 см, что соответствует ширине комнат (360 см) в осях панельных конструкций.

В общей комнате при трехрядном размещении мебель расстанавливается следующим образом: стол круглый диаметром 120 см, установленный посередине комнаты, два ряда посудных и книжных шкафов шириной 60 и 40 см и два прохода по 60 см.

Спальня при однорядном размещении мебели, оборудованная кроватью 160X200 (205) см, приставленной торцом перпендикулярно стене, имеет проход 60—65 см. Минимальная ширина такой спальни — 260—270 см Таблица 1.2.

Модульные размерыВ спальню при двухрядном размещении мебели устанавливается кровать размером 160X200 (205) см, приставленная перпендикулярно стене (проход 60 см), шкаф и туалетный столик шириной 60 см— все это составляет общую ширину спальни, равную 340 см, что соответствует шириие комнат в осях 360 см.

При параллельном положении двух односпальных кроватей размером 80X200 см и проходе между ними 65 см и крайнем проходе 45 см ширина комнаты должна быть 270 см. В спальных комнатах ля двух членов семьи (двоих детей) целесообразно расположение кроватей вдоль стен, в один ряд из расчета, что во втором ряду вдоль противоположной стены разместятся рабочие столы для занятий.Рис.

1.9. Расположение и расстояние между предметами мебели в спальнях

При таком расположении мебели с кроватями блокируются ночные столики размером 40X40 см и постельные шкафчики размером 40X80 см.

https://www.youtube.com/watch?v=ruVtz9-J3F4

Положение их не регламентируется. Смешанное (угловое) расположение кроватей определяет ширину спальной комнаты, равную 285— 290 см, т. е.

из расчета ширины пролета 300 см.

Передняя должна быть по ширине не менее 1,4 м, проходы из нее в жилые комнаты — шириной 1,1 м, в кухни — 0,85 м (конфигурация и размеры проходов должны обеспечивать возможность горизонтального перемещения санитарных носилок размером 210Х70 см).

Кухни следует проектировать площадью от 6 до 9 м2, учитывая оборудование кухни электроплитой. В однокомнатных и двухкомнатных (малых) квартирах допускается вход в кухню из общей комнаты, второй вход в кухню не обязателен Рис. 1.10.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.