+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Содержание

Договор аренды ангара образец

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Навигация Жаропонижающие средства для детей назначаются педиатром.

Но бывают ситуации неотложной помощи при лихорадке, когда ребенку нужно дать лекарство немедленно. Тогда родители берут на себя ответственность и применяют жаропонижающие препараты.

Что разрешено давать детям грудного возраста? Чем можно сбить температуру у детей постарше?

Какие лекарства самые безопасные?

Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий.

С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения.

Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть.

При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.

Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора.

Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.

гаража (в частной собственности) на срок менее 1 годаг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .1.2.

.1.5. В силу п.1.

/ / Договор аренды образец Здесь представлен образец договора аренды склада или производственного помещения. Принимаем договоры на экспертную оценку. Помогаем в составлении договоров с любой стороны сделки.

Для получения договора аренда производственного помещения, надо просто заменить термины «склад» и «складское помещение» на «производство» или «производственное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью «Склад», в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Клиент», в лице генерального директора ____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений о нижеследующем:1. Предмет договора аренды складского помещения1.1.

Арендодатель

Стороны согласились, что в случае несоблюдения вышеуказанных условий никакие обстоятельства не будут рассматриваться как обстоятельства непреодолимой силы и обязательства Сторон по договору не могут быть сняты или ограничены каким-либо образом.

7.6. Арендная плата и порядок расчетов.

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ____________ (_______________________) руб.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Договор аренды склада

Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные.

По договору аренды могут передаваться склады, которые размещаются в отдельных помещениях (закрытые), имеют только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые).

Складское помещение может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (коллективного пользования или склад-отель).

Образец договора долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей, заключаемый между юридическими лицами

нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастейг.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: ; расположенные по адресу: , общей площадью кв. м. для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями (далее – «Нежилые помещения»).1.2.

Договор аренды склада образец

Исключительная особенность договора аренды склада более года — необходимость регистрационных действий в Росреестре.

Образец можно скачать бесплатно.

  1. Сопутствующие документы

  2. Скачать образец / бланк

  3. Посмотреть скриншот

  4. Описание документа

Скачать образец [46,5 Kb] Хранение продукции изготовителя осуществляется в специальных помещениях, именуемых складами.

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец.

Договор аренды склада типовой

ДОГОВОР аренды нежилого помещения г. Краснодар «___» __________ 201__г.

Действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и _____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение расположенное по адресу: ­­­­­­­­­____________________, общей площадью ______ м2 принадлежащее «Арендодателю» на основании Свидетельства на право собственности, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в целях размещения _________________________ 1.2. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи.

2.1.3. Арендодатель обязуется организовать вывоз ТБО образовавшихся в результате деятельности Арендатора на территории Арендодателя, а именно заключить договор на вывоз ТБО.

2.1.

Образец договора аренды склада для хранения строительных материалов, заключаемый между юридическими лицами

склада для хранения строительных материаловг.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель обязуется в срок до «»2020 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок).

Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.1.3.

Договор аренды склада, образец

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить.

Самое простое и выгодное решение – найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать? Давайте разберемся.

договора

Основываясь на Гражданский Кодекс, складом принято считать нежилое помещение либо строение, предназначенное для хранения определенных ценностей.

Для того чтобы арендовать складские помещения необходимо знать, как грамотно составлять договор. Важно понимать, что такой документ сравнительно отличается от договора аренды квартиры или офиса, так как здесь речь идет о договоре аренды нежилого помещения с целью создания склада.

Лучше будет, если вы заранее найдете образец договора аренды складских помещений, внимательно его изучите, выпишите что нужно узнать о площади и только тогда отправляйтесь на поиски.

Также нужно четко осознавать для чего вам понадобился склад, ведь эта цель должна быть прописана в договоре. Если вы решили сначала найти помещения для своего бизнеса и только потом решать, что вы хотите создать, то примите тот факт что при первой проверке договора аренды офиса и склада у вас могут появиться большие проблемы.

Учтите, что форма документа может быть одинакова для всех договоров, но содержание договора аренды площади под склад будет зависеть от цели аренды.

Не стоит останавливаться только на одном варианте. Просмотрите также образец договора аренды склада между юридическими лицами. Желательно проконсультироваться со знающим человеком, который поможет вам правильно подобрать и оформить все необходимые документы.

Давайте рассмотрим основные пункты, входящие в стандартный договор аренды нежилого помещения для склада:

  • Данные об арендаторе и арендодателе: таковыми являются физические и юридические лица, а также различные организации.
  • Полная характеристика помещения, включая цель использования.
  • Сведения обо всех собственниках площади. В каком порядке нужно вписывать владельцев, можно узнать, посмотрев образец договора аренды склада с физическим лицом.
  • Условия аренды склада. Здесь описывают то, каким образом арендуется склад — полностью или частично, и на какой срок.
  • Оплата. В данном пункте четко прописана сумма, которую арендатор вносит за пользование складом и периодичность платежей. Вы имеете право предложить свои условия оплаты. Это могут быть еженедельные, ежемесячные или поквартальные платежи.

Выбираем помещение под склад

Процесс поиска площади может занять много времени, однако при грамотном подходе все вопросы можно решить за короткий срок. Если у вас уже имеется образец договора аренды нежилого помещения для склада, то вы можете самостоятельно создать черновик вашего документа, основываясь на представленных для вас данных.

Итак, при выборе помещения, нужно руководствоваться следующим:

  • Территория, на которой расположен склад, должна располагаться в максимально удобном для вашего бизнеса месте;
  • Человек, предлагающий вам аренду нежилой площади, должен иметь и представить документы, подтверждающие его права собственности на неё. Даже просмотрев все бумаги, не поленитесь спросить не находится ли недвижимость в залоге или в процессе раздела.
  • Проверьте удобство расположения.К помещению должен быть создан удобный въезд и выезд.
  • Водоотведение, канализация, вентиляция, электричество – всё должно быть в порядке.
  • Тип склада должен соответствовать вашим товарам. Согласитесь, неуместно будет хранить одежду в помещении, оборудованном для хранения продуктов.

Очень важно перед составлением договора аренды помещения под склад обсудить все детали. К примеру, кто будет оплачивать страховку – вы или арендодатель. И если вы решите что это будет второе лицо, то как может измениться суммы аренды.

Обговорите кто из вас будет производить все ремонтные работы. Обеим сторонам будет спокойнее, если это будет прописано в договоре аренды склада. Обязательно уточните все условия, по которым может быть расторгнут договор, и только тогда решайтесь заключать его или нет.

Помните, что в любом бизнесе может быть как прибыльный, так и убыточный периоды. Поэтому посмотрите, в случае затруднений с оплатой аренды остается ли у вас возможность пользоваться складом, либо по договору арендодатель сразу же попросит вас освободить место.

Читать также: договор аренды торгового помещения

Типичные ошибки

Очень часто, лица, оформившие помещение в аренду забывают о простых обязательствах. К одному из таких относится государственная регистрация договора аренды склада. Более того, только свершения этой процедуры договор аренды складского помещения будет являться действительным.

Перед тем как составлять свой договор аренды склада по образцу, проверьте, на основе какого помещения он составлен. Иногда люди арендуют холодильные складские помещения, а в договорах у них прописаны площади для хранения обуви, к примеру.

Поэтому важно найти типовой договор аренды склада и верно его составить.

Очень распространены случаи, когда физическое лицо желает арендовать только часть склада. Такое условие должно быть четко прописано в договоре, иначе вам могут приписать долг за неоплату аренды неиспользуемой вами части помещения.

Договор аренды склада – на первый взгляд формальная, но на деле очень серьезная и крайне необходимая вещь. Для того чтобы арендовать нежилое помещение и не беспокоится о правильности своего выбора, предлагаем вариант типового образец договора аренды под склад , который вы можете взять за основу.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Договор аренды

склада для хранения строительных материалов

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ, СРОК ДОГОВОРА И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «»2018 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .

1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.

1.3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.4. Договор действует до «»2018 года.

1.5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.

2.1.2. До «»2018 года за свой счет обеспечить подключение на Складе телефонной линии и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.

2.1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности Квт.

2.1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.

Договор аренды склада типовой

До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Склад по назначению и в соответствии с Договором.

2.2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.

2.2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.

2.2.4. Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СКЛАДОМ И ЕГО ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю рублей.

3.2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.

3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.

3.4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

3.5. В течение дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.

3.6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.

3.7.

Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на % по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.

4. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за месяца до отказа.

4.2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное рублей, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.

4.3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на месяц.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

5.1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).

5.2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.

5.3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.

5.4.

Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.

6.2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.

6.3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.

6.4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Последние изменения: Январь 2020

Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

  • производственные;
  • сезонные;
  • транзитные;
  • розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Что такое договор аренды склада и как он оформляется – Налоги и право

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

02.12.2019

Нежилое помещение › Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы. Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Скачать договор аренды склада

Скачать и распечатать договор аренды Вы можете на нашем сайте, где в открытом доступе размещен его бланк.

За образец заполнения можно взять данный бланк, заменив информацию на актуальную, в вашей ситуации.

Отметим, что в природе не существует типовых и стандартных бланков на аренду: каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода. Главным условием является соответствие Гражданскому Кодексу.

Скачать бланк на аренду склада (в формате word)
Скачать образец договора для сдачи складских помещений в аренду (формат пдф)

В бланке четко и доступно перечислены права и обязанности сторон, а также учитываются все нюансы в отношении арендуемого склада. Сразу после скачивания можно приступить к заполнению, вооружившись сопутствующими документами для сделки.

Образец заполнения договора

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор. Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс». Название зависит от характера операции по передаче склада.

  1. На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером. 
  2. Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей. Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.
  3. Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии. 
  4. Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду. 
  5. Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму. Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором. 
  6. Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения. Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора. 
  7. Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение. 
  8. Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада. 

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме.
На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями. На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров.

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице.

Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев. Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения.

Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает. Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора.

Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец Ссылка на основную публикацию

Источник:

Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить.

Самое простое и выгодное решение – найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать? Давайте разберемся.

Договор аренды нежилого помещения – образец

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Договор аренды ангара между юридическими лицами образец. Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки

Нежилое помещение › Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы. Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.