+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли признать недействительными несостоявшиеся торги. Признание торгов недействительными – судебная практика

Причины признания торгов недействительными

Можно ли признать недействительными несостоявшиеся торги. Признание торгов недействительными - судебная практика

Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными. В исковом заявлении необходимо указать конкретные основания их недействительности, согласно требованиям соответствующих нормативно-правовых актов.

К основаниям признания любых торгов недействительными относятся различные грубые нарушения законодательных норм, которые привели или могли привести к нарушению прав участников торгов или иных заинтересованных лиц.

  Отметим, что далеко не всегда закон содержит перечень оснований недействительности торгов, поэтому во многих ситуациях именно на суд ложится обязанность определить, насколько сложившиеся обстоятельства законны и затрагивают права участников торгов или третьих лиц.

Анализ судебной практики по признанию торгов недействительными показывает, что подавляющее большинство дел по данному вопросу рассматривается в отношении споров, возникших из торгов по реализации имущества в рамках исполнительного производства.

Это подтверждается и обзором судебной практики Верховного Суда РФ, содержащейся в информационном письме №101 от 22 декабря 2005 года. Данный документ подробно разъясняет порядок признания тех или иных оснований достаточными для признания недействительности процедуры реализации имущества.

В частности указывается, что, если в ходе торгов были допущены нарушения процедуры их проведения, которые напрямую не влияют на их исход и не затрагивают интересы иных лиц, то результаты торгов не могут быть отменены. Например, гражданка П.

обратилась в суд с требованием признать публичные торги по продаже земельного участка недействительными. В обоснования своей позиции истица сообщила, что протокол проведения торгов был подписан победителем спустя два дня после его проведения, а закон предусматривает подписание в день проведения.

Суд в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, что несвоевременное подписание протокола торгов победителем не нарушает каких-либо прав остальных участников торгов.

Аналогично судом было отказано в удовлетворении требования о признании публичных торгов по реализации ипотечной квартиры недействительными в следующей ситуации. Истец сообщил, что объявление о торгах было сделано за двадцать пять дней до дня проведения, а п. 2. ст.

448 ГК РФ предусматривает тридцатидневный срок для объявления. При рассмотрении дела было установлено, что организатором действительно был нарушен срок размещения информации о проведении торгов, однако истец своевременно узнал о торгах и принял в них участие.

Таким образом, суд не усмотрел нарушение прав истца и не нашел оснований для признания торгов недействительными.

Однако несоблюдение сроков при проведении торгов все же может стать основанием для признания торгов недействительными. Так, истец В. требовал признания недействительными публичных торгов по реализации его ипотечной квартиры. Заявитель сообщил, что организатор торгов разместил информацию о торгах за пятнадцать дней до их проведения, тем самым были нарушены требования п.

2 т. 448 ГК РФ. По мнению В., нарушение сроков привело к тому, что в торгах был заявлен только один участник, и его ипотечная квартира была реализована по минимальной цене, что нарушает его права. Суд согласился с доводами истца, признал торги недействительными и потребовал от их организатора осуществить расторжение договора купли продажи, заключенного по итогам торгов.

Верховный Суд РФ отмечает, что признание публичных торгов недействительными в связи с нарушением сроков размещения информации о них возможно и по заявлению взыскателя.

Также основанием для отмены торов являются и другие нарушения, связанные с объявлением публичных торгов.
Например, суд признал торги недействительными на том основании, что в объявлении о проведении публичных торгов по продаже земельного участка не была указана форма их проведения: аукцион или публичное предложение. В результате этого на торги заявился только один участник, который и был признан победителем.

Совет: при обращении в суд с иском о признании торгов недействительными в связи с нарушением требований по их объявлению необходимо представить доказательства. В качестве доказательств может выступить и копия объявления, при этом истец обязан указать на нарушения непосредственно в объявлении.

Основанием для признания торгов недействительными может быть и форма передачи информации о торгах. Так, были признаны недействительными торги по продаже ипотечных квартир в вязи с тем, что объявление о торгах было сделано в эфире местного радио, что делало практически невозможным полное и точное восприятие информации о предстоящих торгах.

Срок обжалования торгов

Встречаются ситуации необходимости обжалования торгов. Такое обжалование осуществляется через антимонопольную службу и суд.

Российским законодательством предусмотрены несколько разновидностей торгов. В зависимости от вида торгов определяется порядок их обжалования.

Виды торгов

Закон выделяет следующие разновидности торгов:

  • аукцион, конкурс, котировка и иные виды торгов по 44-ФЗ;
  • торги по 223-ФЗ;
  • торги по земельному законодательству;
  • торги по исполнительному производству (реализация имущества должника), по банкротству;
  • торги по реализации государственного или муниципального имущества.

Обжалование результатов торгов

Обжалование торгов осуществляется посредством направления жалобы в УФАС или в судебном порядке.

Существуют следующие разновидности исков для оспаривания торгов в судебном порядке:

  • жалоба на ненормативные акты госорганов власти (УФАС);
  • признание торгов недействительными вследствие нарушений.

В зависимости от вида торгов и выбранного способа обжалования выделяют разные сроки.

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Сроки обжалование закупочной процедуры по 44-ФЗ достаточно разнообразны в зависимости от вида жалобы. Ни один другой вид торгов не обладает таким разнообразием.

Законодательством РФ установлены специальные сроки на обжалование торгов по 44-ФЗ в антимонопольный орган следующие:

  • жалоба на действия госзаказчика, которые связаны с заключением контракта — не позднее даты заключения госконтракта;
  • жалоба на аукционную (конкурсную, котировочную) документацию — до окончания срока подачи заявки на участие в закупочной процедуре;
  • если обжалуемые действия совершены при рассмотрении вторых частей заявок или при подписании контракта – до заключения контракта;
  • жалоба на действия оператора торговой площадки — не позднее 30 дней с момента совершения действий;
  • жалоба на действия заказчика (организатора) — не позднее 10 дней с даты размещения протокола подведения итогов закупки.

Если допущен пропуск данных сроков, то жалоба подается только в суд. Но проблема будет состоять в доказывании причины неподачи жалобы в УФАС в установленный срок. В случае недоказывания такой причины, будут сложности с удовлетворением иска.

Сроки обжалования остальных видов торгов

Важно! Обжалование торгов по 44-ФЗ специфично и имеет специальные сроки на обжалование.

Остальные виды торгов обжалуются в общем порядке, установленном антимонопольным законодательством.

Законом о защите конкуренции установлены следующие сроки для обжалования торгов:

  • 10 дней с даты размещения информации о подведении итогов торгов;
  • в течение 3-х месяцев, если торги признаны недействительными организаторами торгов и контракт не заключен.

Эти сроки являются общими для остальных видов торгов. Важно их соблюсти, чтобы не пришлось обращаться в суд.

Судебный порядок обжалования торгов

Важно! Сроки обжалования торгов общие для всех видов, но различаются в зависимости от вида жалобы.

Если вы подаете жалобу на ненормативный акт контролирующего органа, то срок составляет 3 месяца с даты принятия решения.

При этом следует доказать, что данный ненормативный акт затрагивает права и обязанности заявителя и признание действий недействительными повлечет восстановление данного права.

Если вы признаете торги недействительными, то иск подается в течение 1 календарного года с даты проведения торгов.

Торги признаются недействительными, если

  • участник необоснованно отстранен от участия в торгах;
  • неосновательно не принята высшая предложенная цена;
  • продажа произведена ранее срока в извещении;
  • допущены иные существенные нарушения проведения торгов, которые повлекли неправильное определение цены продажи;
  • допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Важно! Стоит отметить, что подать соответствующий иск может только заинтересованное лицо. Чаще всего это участник, который подал заявку на участие.

Закон предусматривает, что при признании торгов недействительными, считается таковым и договор, заключенный по результатам такой закупки.

Таким образом, мы видим, что законодательством зафиксированы конкретные сроки обжалования торгов в зависимости от разновидности торгов.

Источник: http://madrih.ru/article/srok-obzhalovaniya-torgov/

Признание торгов недействительными, споры, помощь юриста

Можно ли признать недействительными несостоявшиеся торги. Признание торгов недействительными - судебная практика

Уважаемый посетитель нашего сайта, в данной публикации мы расскажем о спорах, возникающих в связи с проведением торгов, дадим рекомендации как оспорить незаконно проведенные торги, или же наоборот, как защититься от лиц, недобросовестно оспаривающих выигранные Вами торги.

Виды торгов

Торги условно можно разделить на несколько категорий: 

  • торги на приобретение государственного и муниципального имущества или права пользования (аренды) такого имущества. Такие торги проводятся, как правило, в форме открытого аукциона, сведения о котором публикуются на официальном сайте государственных торгов.   В качестве примера можно привести аукционы на право пользования водными объектами, земельные аукционы по государственном и муниципальному имуществу, аукционы на право пользования недрами, лесными участками, рыбоводными участками и т.д.
  • торги на приобретение частного имущества. Такие торги-аукционы, как правило проводятся в банкротстве либо при реализации имущества по судебному решению. Подобные аукционы проводятся на специализированных аккредитованных электронных площадках или на официальном сайте государственных торгов.
  •  торги за право заключить договор на проведение работ. Преимущественно это тендеры за право получить государственный контракт. Такие торги преимущественно проходят на специализированных электронных площадках.

Можно ли признать торги недействительными? ответ однозначно да, но для этого должны быть очень веские причины.

Все указанные виды торгов оспариваются по одному принципу, по правилам о признании недействительными сделок.  Подходы и судебная практика по спорам, вытекающим из торгов почти идентична, рассмотрим ее ниже.

Основания для признания торгов недействительными:

Приведем наиболее часто встречающиеся причины для оспаривания

  • Нарушение процедуры проведения торгов, которое привело, что одному из участников было оказано предпочтение перед другими. Под нарушением процедуры следует понимать серьезные нарушения, которые действительно повлияли на исход торгов. Как правило, суды не считают серьезными нарушения, при которых были допущены незначительные пропуски сроков, предусмотренные регламентом. Это не может быть основанием для отмены торгов. В то же время серьёзным нарушением будет, например, предельно сокращенный срок приема заявок, что привело к тому, что заинтересованные лицо просто не могли собрать и предоставить необходимый пакет документов. Или же в качестве примера можно привести нарушение, когда наивысшая предложенная цена за предмет аукциона была полностью проигнорирована. В этом случае можно рассчитывать на решение суда о признании торгов недействительными.
  • Необоснованный недопуск кого-либо из желающих поучаствовать в торгах. Как правило, недопуск связан с неправильно оформленной заявкой или неправильно оформленными или в полном объеме предоставленными документами. Однако условия торгов могут быть сформулированы так, что они будут являться заведомо невыполнимыми для большинства участников и им откажут в участии. Если такие требования являются надуманными и не соответствуют закону, то это может привести аннулированию торгов и признанию торгов недействительными.
  • Нарушение принципа открытости и гласности проведения торгов. Таким нарушением будет полное отсутствие информации о том, что будут проводиться торги или публикация информации о предстоящем аукционе в ненадлежащих источниках. Это может привести к отмене торгов. Нарушением будет и частичное отсутствие информации о торгах. А именно, отсутствие в установленном порядке публикации о дате проведения торгов, что в конечном итоге привело к невозможности лиц, подавших заявки, фактически принять участие в аукционе. Такие нарушения происходят очень часто, и поэтому они порождают споры о признании торгов недействительными
  • Незаконное и необоснованное занижение цены на торгах. Такой основание наиболее часто встречается при признании  торгов недействительными по банкротству. Ввиду нестабильной экономической ситуации в стране, торги по банкротству приобретают все более массовый характер и поэтому тема признания торгов недействительными становится более актуальной. Ведь при проведении торгов с нарушениями может быть несколько пострадавших сторон, как кредиторы, так и должник, имущество которого распродается.

Торги могут быть оспорены, как в административном, так и в судебном порядке. Административный порядок предполагает обращение в антимонопольный орган, где будет решаться вопрос о серьезности допущенных нарушений.  В случае судебного оспаривания подается исковое заявление о признании торгов недействительными.

Обратите внимание!!!Торги недействительны в случае предусмотренном ст.449 ГК РФ. В данной статье ГК РФ приводится четкий перечень случаев, по которым торги могут быть признаны недействительными.

Самый важный вопрос, который нужно себе задать перед тем, как начинать судебную процедуру по торгам это: чем были нарушены права заявителя?

Для этого предлагаю ответить на ряд дополнительных вопросов, которые неизменно возникнут в суде:

  •  Принимал ли истец участие в торгах -аукционе?
  •  Если истец не принимал участие в торгах, то по какой причине? Был ли он осведомлен о проведении торгов?
  •  Если истец принимал участие в торгах и проиграл, то сделал он это добровольно по причине дальнейшего повышения цены или по независящим от него причинам
  • Подавал ли он заявку на участие в торгах-аукционе?
  • Если заявка отклонена, то насколько ее форма и содержание соответствии требованиям закона?
  • Вся ли информация о торгах была надлежащим образом доведена до истца (через открытые информационные источники)?
  • На самом деле все эти вопросы имеют существенное значение для рассмотрения дела, ниже мы объясним почему, и это даст Вам ответ на вопрос как признать торги недействительными.

Во-первых, суды исходят из того, что оспаривать торги может только реально заинтересованное в исходе лицо.

Таким лицом, как правило признается, либо лицо, участвовавшее в торгах и проигравшее их, либо лицо заявка которого была необоснованно не принята, или принята, но в торгах он по каким-то причинам участие не принимал.

Все остальные лица, пока не доказано иное, не признаются судом лицами, заинтересованными на участие в торгах и, следовательно, лицами, право которых подлежит судебной защите.

Исключением может быть случай, когда торги проведены с грубым нарушением порядка публикации сведений о них. Если именно по этой причине заинтересованное лицо лишилось возможности принять участие в них и даже подать заявку, то в этом случае усматривается его реальная заинтересованность и возможность обращения за судебной защитой.

Последствия признания торгов недействительными всегда однородны. Факт недействительности торгов ведет к отмене заключенной сделке по предмету аукциона, что обязывает лицо, проводившее торги провести их по новой.

Далее мы рассмотрим несколько случаев из нашей судебной практики.

Признание недействительными торгов на водопользование

Были проведены торги за право пользования водным объектом, в торгах принимало участие две организации. Организация 1 выигрывает торги, ввиду того, что организация 2 два больше не повышает цену.

В дальнейшем организация 2 подает исковое заявление в суд с заявлением о признании торгов по водопользованию недействительными и отменить торги на основании того, что была нарушена специально регламентированная процедура проведения аукциона.

А именно, срок приема заявок был сокращен с двух месяцев до одного, и это противоречило административному регламенту.

Судом в ходе судебного процесса было установлено, что факт сокращения срока приема заявок не повлиял на результат торгов. Поскольку данное обстоятельство никак не отразилось на результате проведенного аукциона, то и нарушений прав истца суд не усмотрел, заключенный договор оставили в силе.

В другом случае была предпринята оспорить торги на право пользования рыбоводным участком. В этом случае ссылка истца была к тому, что имелось множество процедурных нарушений:

— в аукционной документации не было все существенных условий договора;

— были нарушены сроки, предусмотренные для того чтобы провести аукцион после завершения процедуры формирования рыбоводного участка;

— при объявлении торгов не была приложена схема рыбоводного участка –предмета торгов;

— самым главным аргументом и основной позицией истца в данном деле было то, что ответчик не мог быть в принципе быть допущен к аукциону. Данное утверждение основывалось на том, что ответчик уже владел 30% всех рыбоводных участков в районе, а после торгов стал владеть 50%.

По правилам проведения торгов на рыбоводные участки не допускается чтобы по результату их проведения участник становился обладателем более 33% участков от тех, что имеются в районе.

Можно сказать, что такие таким образом в указанные правила зашиты нормы антимонопольного законодательства.

В данном деле ответчиком была доказано несоответствие позиции истца фактическим обстоятельствам дела.

А именно при анализе всех документов и запросов в органы власти было выяснено, что в действительности ответчик стал по результату аукциона обладателем всего лишь 25 % рыбоводных участков, от тех, что имеются в районе.

Основной довод истца был отметен, а остальные были признаны несущественными, так как не повлияли на результаты торгов.

Обратите внимание!!! Срок признания торгов недействительными составляет всего один год. Поэтому очень важно при наличии нарушении Ваших прав на аукционе незамедлительно обращаться в суд.

Признать несостоявшиеся торги недействительными судебная практика. Признание торгов недействительными. Как подготовить иск о признании торгов недействительными

Можно ли признать недействительными несостоявшиеся торги. Признание торгов недействительными - судебная практика

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

1. Нарушение правил проведения торгов служит основанием для признания итогов торгов недействительными по требованию заинтересованного лица.

Требования о признании сделок, нарушающих Закон о приватизации, в том числе в части положений о коммерческих конкурсах и аукционах, недействительными, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, соответствующими органами по управлению имуществом, продавцами имущества, покупателями, органами прокуратуры РФ (п. 1 ст. 29 Закона о приватизации).

Требования о признании недействительными результатов конкурса (протокола конкурсной комиссии или протокола с результатами аукциона) могут предъявлять не только его участники, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе), а сам отказ может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными (см. п. п. 13 и 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 // Вестник ВАС РФ. 1994. N 2. С. 54 – 55).

2. Договор, совершенный по итогам торгов, признанных недействительными, так же считается недействительным. Согласно ст.

29 Закона о приватизации основаниями для признания сделок приватизации государственного или муниципального имущества недействительными признаются нарушения положений названного Закона, других федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также условий договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества. В частности, к числу таких нарушений, как вытекает из Закона, относятся: приобретение государственного или муниципального имущества лицом, не имеющим на это права; использование незаконных средств платежа; наличие сговора между продавцом имущества и покупателем, в том числе о занижении цены такого имущества; предоставление покупателю льгот и преимуществ перед другими покупателями (п. 2 ст. 29 Закона о приватизации).

Нарушение упомянутых положений физическими и юридическими лицами влечет за собой ответственность в случаях и порядке, которые предусмотрены гражданским, административным и уголовным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 30 Закона о приватизации).

Действующее российское законодательство предусматривает множество ситуаций, когда реализация имущества осуществляется посредством торгов.

Продажа заложенного имущества, продажа государственного или муниципального имущества, продажа имущества банкротов – во всех этих ситуациях предусматривается обязательное проведение торгов: открытого аукциона, публичного предложения.

Но нарушение установленного порядка проведения торгов, согласно ст. 449 ГК РФ, влечет признание данных торгов недействительными. Недействительность торгов устанавливается только на основании судебного решения.

Основания признания торгов недействительными

Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными. В исковом заявлении необходимо указать конкретные основания их недействительности, согласно требованиям соответствующих нормативно-правовых актов.

К основаниям признания любых торгов недействительными относятся различные грубые нарушения законодательных норм, которые привели или могли привести к нарушению прав участников торгов или иных заинтересованных лиц.

Отметим, что далеко не всегда закон содержит перечень оснований недействительности торгов, поэтому во многих ситуациях именно на суд ложится обязанность определить, насколько сложившиеся обстоятельства законны и затрагивают права участников торгов или третьих лиц.

Анализ судебной практики по признанию торгов недействительными показывает, что подавляющее большинство дел по данному вопросу рассматривается в отношении споров, возникших из торгов по реализации имущества в рамках исполнительного производства. Это подтверждается и обзором судебной практики Верховного Суда РФ, содержащейся в информационном письме №101 от 22 декабря 2005 года.

Признание торгов недействительными: судебная практика

Данный документ подробно разъясняет порядок признания тех или иных оснований достаточными для признания недействительности процедуры реализации имущества.

В частности указывается, что, если в ходе торгов были допущены нарушения процедуры их проведения, которые напрямую не влияют на их исход и не затрагивают интересы иных лиц, то результаты торгов не могут быть отменены. Например, гражданка П.

обратилась в суд с требованием признать публичные торги по продаже земельного участка недействительными.

В обоснования своей позиции истица сообщила, что протокол проведения торгов был подписан победителем спустя два дня после его проведения, а закон предусматривает подписание в день проведения. Суд в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, что несвоевременное подписание протокола торгов победителем не нарушает каких-либо прав остальных участников торгов.

Аналогично судом было отказано в удовлетворении требования о признании публичных торгов по реализации ипотечной квартиры недействительными в следующей ситуации. Истец сообщил, что объявление о торгах было сделано за двадцать пять дней до дня проведения, а п. 2. ст.

448 ГК РФ предусматривает тридцатидневный срок для объявления. При рассмотрении дела было установлено, что организатором действительно был нарушен срок размещения информации о проведении торгов, однако истец своевременно узнал о торгах и принял в них участие.

Таким образом, суд не усмотрел нарушение прав истца и не нашел оснований для признания торгов недействительными.

Однако несоблюдение сроков при проведении торгов все же может стать основанием для признания торгов недействительными. Так, истец В. требовал признания недействительными публичных торгов по реализации его ипотечной квартиры. Заявитель сообщил, что организатор торгов разместил информацию о торгах за пятнадцать дней до их проведения, тем самым были нарушены требования п.

2 т. 448 ГК РФ. По мнению В., нарушение сроков привело к тому, что в торгах был заявлен только один участник, и его ипотечная квартира была реализована по минимальной цене, что нарушает его права. Суд согласился с доводами истца, признал торги недействительными и потребовал от их организатора осуществить расторжение договора купли продажи, заключенного по итогам торгов.

Верховный Суд РФ отмечает, что признание публичных торгов недействительными в связи с нарушением сроков размещения информации о них возможно и по заявлению взыскателя.

Также основанием для отмены торов являются и другие нарушения, связанные с объявлением публичных торгов.
Например, суд признал торги недействительными на том основании, что в объявлении о проведении публичных торгов по продаже земельного участка не была указана форма их проведения: аукцион или публичное предложение. В результате этого на торги заявился только один участник, который и был признан победителем.

Совет: при обращении в суд с иском о признании торгов недействительными в связи с нарушением требований по их объявлению необходимо представить доказательства. В качестве доказательств может выступить и копия объявления, при этом истец обязан указать на нарушения непосредственно в объявлении.

Основанием для признания торгов недействительными может быть и форма передачи информации о торгах. Так, были признаны недействительными торги по продаже ипотечных квартир в вязи с тем, что объявление о торгах было сделано в эфире местного радио, что делало практически невозможным полное и точное восприятие информации о предстоящих торгах.

Особенности признания торгов недействительными

Если судом вынесено решение о признании публичных торгов недействительными, то организатор обязан расторгнуть заключенный с победителем торгов договор и вернуть ему денежные средства. При этом закон не предусматривает права истца на взыскание убытков, полученных им при проведении недействительных торгов.

Так, суд отказал в удовлетворении требований гражданина К., который требовал возместить ущерб нанесенный его земельному участку. Из материалов дела следовало, что на основании судебного решения, земельный участок, принадлежащий гражданину К.

на праве собственности, был арестован судебным приставом и направлен на реализацию для погашения задолженности по алиментным обязательствам. Однако организатор торгов допустил нарушение установленного порядка проведения торгов, что послужило основанием для признания их недействительными.

Однако к этому моменту победитель торгов владел земельным участком более полугода, поэтому начал возводить дом, осуществил его планировку.

После признания торгов недействительными истец потребовал возмещения от покупателя и организатора торгов своих убытков, указав, что данный земельный участок использовался им для выращивания сельскохозяйственных культур, а выполненные работы не позволяют теперь использовать участок для этих целей. Суд указал, что покупатель использовал участок, приобретенный им на торгах, по своему усмотрению и в соответствии с категорией и назначением земель к которым он относится.

Особо стоит отметить ситуации проведения торгов в отношении заложенного имущества. Например, реализация ипотечной квартиры влечет за собой расторжение кредитного договора, судебная практика по которой носит неоднозначный характер.

Нарушение правил публичных торгов может повлечь негативные последствия не только для победителя торгов, но и для самого должника.

Так, в результате ошибки, допущенной организатором торгов, банк смог убедить суд в недействительности публичных торгов, в результате этого у должника еще на полгода продлилась задолженность перед банком, который за это время успел начислить ему еще неустойку на сумму задолженности.

При обращении в суд с исковым заявлением о признании публичных торгов недействительными необходимо обращать внимание на срок исковой давности, который значительно меньше общего.

Позиция суда в настоящее время однозначна, к признанию публичных торгов недействительными применяются сроки исковой давности, предусмотренные п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье срок исковой давности составляет один год.

Данный срок одинаков для всех заинтересованных лиц, в том числе и для собственника реализуемого имущества.

Совет: должнику, чье имущество выставлено на торги, необходимо тщательно следить за всеми этапами торгов. При малейшем подозрении, что организатор торгов нарушает установленный порядок проведения, необходимо незамедлительно подавать жадобы или ходатайства в орган, принявший решение о проведении торгов.

Опыт показывает, что в большинстве случаев истцами по признанию публичных торгов недействительными выступают собственники выставленного на торги имущества, взыскатели, в пользу которых производится реализация имущества, а также участники торгов, не ставшие победителями.

Однако в судебной практике бывают случаи, когда торги признаются недействительными на основании обращения третьих лиц, которые не участвовали в торгах. Например, суд признал публичную продажу ипотечной квартиры недействительной по заявлению гражданина Т.

Истец сообщил, что он не смог принять участие в торгах, так как объявление об их проведении не содержало точную информацию о времени и месте проведения, а контактный телефон организатора не отвечал.

Проведение публичных торгов относительно новая процедура в российском гражданском праве. Поэтому судебная практика по подобным вопросам является одним из самых эффективных инструментов совершенствования законодательства в сфере публичных продаж.

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Признание торгов недействительными: судебная практика

Можно ли признать недействительными несостоявшиеся торги. Признание торгов недействительными - судебная практика
Действующее российское законодательство предусматривает множество ситуаций, когда реализация имущества осуществляется посредством торгов.

Продажа заложенного имущества, продажа государственного или муниципального имущества, продажа имущества банкротов – во всех этих ситуациях  предусматривается обязательное проведение торгов: открытого аукциона, публичного предложения.

Но нарушение установленного порядка проведения торгов, согласно ст. 449 ГК РФ, влечет признание данных торгов недействительными. Недействительность торгов устанавливается только на основании судебного решения.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.