+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний

Содержание

Как проверить лицензию управляющей компании в сфере ЖКХ с помощью реестра: пошаговая инструкция

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний

Большинство жалоб граждан в государственные органы связаны с ЖКХ. Чтобы улучшить ситуацию, было введено лицензирование деятельности.

Управляющая компания должна доказать, что обладает достаточными ресурсами, в том числе квалифицированными сотрудниками.

Сведения обо всех лицензиях собраны в реестре. Доступ к нему есть у всех граждан.

Что представляет собой сводный федеральный список  УК?

С 1 мая 2015 года все компании в сфере ЖКХ, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны оформить разрешение. Об этом говорится в:

Без лицензии оказывать подобные услуги нельзя. Это относится и к тем компаниям, которые появились до 2015 года.

Подробно о том, как получить лицензию на управление многоквартирными домами, читайте в статье по ссылке.

Для того, чтобы граждане могли проверить, есть ли подобное разрешение у их УК (или у той компании, с которой собираются заключить договор об обслуживании), ведётся специальный реестр.

В нём собрана информация обо всех выданных лицензиях.

Важно! Разрешение действует только в том регионе, где было выдано.

Кто ведет, какой срок хранения данных и где найти информацию?

Выдачей лицензий занимается Госжилнадзор — это орган, в ведении которого находится жилой фонд государства.

Он же хранит сведения об их владельцах в специальном реестре. Он находится на сайте Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ. Сведения размещаются также на сайте регионального жилищного органа.

Время от времени деятельность УК проверяется. Если обнаружены недочёты, даются указания по их устранению. Обращают внимание на:

  • нарушения жилищного законодательства;
  • нарушение правил обслуживания;
  • или связанных с ними норм.

А если недостатки не устранены в течение двух недель, УК может лишиться права управлять тем домом, с которым связано нарушение. Когда таких домов окажется 15% (или больше) от изначального количества, ставится вопрос об аннулировании лицензии. Он решается в суде.

Все эти процессы также отражаются в реестре. Сведения хранятся, пока разрешение действует, а также в течение трёх лет после его аннулирования.

Узнать информацию можно:

  • при личном обращении в Жилнадзор;
  • или муниципалитет;
  • на сайте Госжилнадзора;
  • или местного жилищного надзора;
  • через портал госуслуг.

Как проверить наличие разрешения по управлению многоквартирными домами в системе ГИС: пошаговая инструкция

Проверку можно провести онлайн.

Для этого перейдите на страницу сводного реестра лицензий ГИС.

В её середине можно увидеть поиск по реквизитам. В соответствующих полях выберите из списка или укажите известную информацию об УК:

  1. «Субъект» — город или область.
  2. «Лицензиат» — начните вводить название организации, её ИНН, ОГРН или другие реквизиты. Выберите нужный пункт в появившемся списке.
  3. «Номер» — не меньше 5 цифр.
  4. «Дата регистрации» — укажите промежуток времени, когда лицензия была выдана.
  5. «Статус лицензии» — выберите одно из значений.

Внимание! Не обязательно заполнять все строки.

Нажмите кнопку «Найти».

В результате появится такая информация:

  • номер лицензии;
  • название организации, её ОГРН и ИНН;
  • номер и дата приказа о выдаче;
  • дата, с которой информация находится в базе;
  • статус;
  • лицезирующий орган — жилищная инспекция города, в котором находится УК.

Справка! Если нажать на номер лицензии, можно посмотреть более подробные сведения. В том числе, указан адрес УК.

Возможных статусов три:

  • «действующая»;
  • «аннулирована»;
  • «действие прекращено».

Если такой компании нет или у её разрешения другой статус, появится строка «Отсутствуют результаты поиска». В таком случае желательно проверить, правильно ли заполнены строки, и повторить поиск. Если же сведения верны, это означает, что организация никогда не оформляла лицензию.

Если Вам необходимо проверить лицензию МЧС, а также на:

  • такси,
  • образовательную деятельность,
  • медицинскую деятельность,

читайте статьи по ссылкам.

Исключение МКД

Сведения обо всех многоквартирных домах и их управляющих компаниях заносятся в реестр объектов жилищного фонда. Его ведёт тот же Госжилнадзор.

Исключение МКД происходит, если:

  • управляющая компания лишена права управления домом;
  • лицензия УК признана недействительной;
  • собственники решили поменять управляющую компанию (то есть расторгнуть договор с прежней организацией и заключить с новой).

В первых двух случаях новую информацию вносит Госжилнадзор на основании решения суда. Госжилнадзор передаёт сведения в местный орган самоуправления. А он инициирует общее собрание собственников для выбора новой управляющей компании.

Внимание! До того момента, когда управление домом перейдёт к новой УК, старая сохраняет все обязанности по отношению к нему. В них входит управление, содержание и ремонт общего имущества.

В последнем случае происходит прекращение или расторжение договора между управляющей компанией и МКД. УК должна в течение пяти дней направить в ГИС сведения об изменениях. Если компания вовремя не сделала этого, порядок действий такой:

  1. Управляющая компания, с которой заключён новый договор, передаёт сведения в жилищный надзор.
  2. Госжилнадзор организует внеплановую проверку.
  3. На её основании вносит новую информацию.

Если Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с жалобой, то посмотрите данное видео:

В реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ собраны сведения обо всей разрешительной документации в этой сфере. Он необходим для того, чтобы проверить наличие и статус лицензии управляющей компании. Получить эти сведения может любой желающий через интернет.

Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.

Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ.

И всё же, что такое реестр лицензий субъекта рф

Реестр лицензий  – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов.

В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ).

Вопросы внесения и исключения домов из реестра описаны в Жилищном кодексе РФ:

  • вот так нужно вносить – ч. 2 ст. 198 ЖК РФ;
  • а так исключать – ч. 5–7 ст.198, ст. 199 ЖК РФ.

Как внести дом в реестр лицензий

Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления (ст. 198 ЖК РФ).

Напомним, что договор управления заключается по итогам ОСС (ст. 44 – 48 ЖК РФ) или по результатам открытого конкурса по отбору УО (ПП РФ N 75). Расторгается по соглашению сторон (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ч. 8.1. – 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, ст. 407 ГК РФ).

Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления:

  • размещает эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации,
  • отправляет их в орган ГЖН.

Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ.

Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на Реформе ЖКХ.

Внести их на сайт необходимо за в течение семи дней после изменений. Это противоречит правилам, установленным ст.

198 ЖК РФ, но с 1 июля 2017 года всё вернётся на круги своя, когда у всех поставщиков информации снова появится обязанность размещать данные на ГИС ЖКХ.

Кто вносит изменения в реестр лицензий

Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр.

Порядок действий такой. Первый шаг делает лицензиат. Он отправляет в орган ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Делает он это за 3 дня со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления МКД (ст. 198 ч. 2 ЖК РФ)

К заявлению нужно приложить (п. 3 приказа Минстроя РФ N 938/пр):

  • копию протокола ОСС о выборе способа управления МКД и заключении/расторжении договора управления;
  • копию протокола конкурса по отбору УО;
  • копию договора управления, а если УО выбрали по открытому конкурсу – копию договора управления, подписанного заявителем;
  • копию акта приёма-передачи технической документации и других документов, связанных с управлением МКД;
  • документ о полномочиях представителя лицензиата;
  • опись представляемых сведений.

Дальше подключается орган ГЖН. Он рассматривает заявление о внесении изменений в реестр лицензий и принимает одно из трёх решений:

  • вносит изменения,
  • отказывает лицензиату во внесении изменений,
  • приостанавливает рассмотрение заявления.

Срок – десять рабочих дней с даты поступления заявления. Если принимается решение о приостановлении рассмотрения заявления, десятидневный срок продлевается на срок, который нужен для того, чтобы запросить у лицензиата документы. Но он не может быть дольше, чем тридцать рабочих дней (п. п. 3, 7 и 10 приказа N 938/пр).

Следующий шаг – орган ГЖН вносит изменений в реестр лицензий. Сделать это нужно не позднее даты, указанной в решении (п. 14 приказа N 938/пр).

Последнее, что нужно сделать органу ГЖН – за три дня с момента принятия решения направить копию решения лицензиату (п. 11 приказа N 938/пр).

Управляющей организации нужно беспокоиться о внесение изменений в реестр лицензий. Для управления домом недостаточно просто заключить договор управления. УО имеет право приступить к управлению МКД только с даты внесения изменений в такой реестр (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ). В противном случае это станет нарушением лицензионных требований.

Вы слышали мнение, приступить к исполнению обязанностей по договору управления можно, но выставлять собственникам помещения квитанции об оплате за весь период следует только после внесения изменений в реестр лицензий.

Мы не согласны с этим, поскольку Жилищный кодекс прямо запрещает до момента внесения изменений в реестр вести любую деятельность по управлению домом.

Как исключить дом из реестра лицензий

Исключить дом из реестра можно в двух случаях:

  • вы нарушили лицензионные требования – суд два и более раз назначил вам административное наказание за нарушение лицензионных требований или деятельности по управлению МКД (ч. 5 и 5.1 ст. 198 ЖК РФ);
  • вам аннулировали лицензию – лицензию аннулировал суда по решению органа ГЖН (ст. 199 ЖК РФ).

Причина исключения – неправомерные действия управляющей организации. Управляющей организации не нужно подавать никакие сведения в орган ГЖН, инициатор исключения всегда ГЖН.

Важный момент. При исключении МКД из реестра лицензий у управляющей организации возникает обязанность продолжать управлять домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Делать это нужно до дня:

  • пока другую УО не выберут на ОСС или по результатам открытого конкурса;
  • когда ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с УО;
  • возникновения обязательств по договорам, которые перечислены в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;
  • государственной регистрации ТСЖ, ЖК или ЖСК.

При исключении МКД из реестра лицензий новая обязанность появляется и у органа местного самоуправления. ОМС должен организовать ОСС для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Не путайтесь: обязанность управлять домом до момента решения его судьбы появляется у УО только когда сведения о таком доме исключают реестра лицензий, но не когда в реестр вносятся изменения.

В последнем случае собственники знают дату расторжения или прекращения договора, у них есть время выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления.

Поэтому управляющей организации и не нужно управлять домом до того момента, как определится новая УО.

Это подтвердил Минстрой РФ на Всероссийском селекторном совещании по вопросам работы органов ГЖН субъектов РФ 5 мая 2016 года.

Как проверить разрешение на деятельность в реестре лицензий управляющих компаний в сфере жкх

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний

Документы для скачивания

Реестр лицензий Пермского края (xlsx, 1.86 Мб)

Дата публикации 01 октября 2019
Дата изменения 25 октября 2019

Реестр переоформленных лицензий 2019 (xlsx, 58.16 Кб)

Дата публикации 18 января 2018
Дата изменения 28 октября 2019

Реестр соискателей лицензий 2019 (xlsx, 345.94 Кб)

Дата публикации 18 января 2018
Дата изменения 25 октября 2019

Реестр квалификационных аттестатов (xlsx, 159.79 Кб)

Дата публикации 25 апреля 2017
Дата изменения 18 октября 2019

Правовая основа выдачи лицензий

Деятельность управляющих компаний была узаконена в современном виде в 2014 году. Основной документ, который регламентирует работу УК, — это Федеральный закон № 255-ФЗ от 21 июля 2014 года. Согласно этому документу, Росжилнадзор контролирует деятельность управляющих компаний, выдает и учитывает лицензии на их работу.

Помните, что работа управляющей компании и обслуживание жильцов многоквартирного дома без лицензии Росжилнадзора — это основание для административной ответственности и штрафа. Лицензия на деятельность управляющих компаний выдается бессрочно.

4.4.4. Реестр лицензий субъектов РФ

Для перехода к Реестру лицензий нажмите на пункт горизонтального навигационного меню «Реестры» и выберите пункт меню «Реестр лицензий субъектов РФ».

Пункт меню «Реестр лицензий субъектов РФ»

Отображается страница «Реестр лицензий» для субъекта РФ, указанного в верхней части страницы под строкой поиска. Смена субъекта описана в п. 4.4.4.1. Смена субъекта РФ.

Страница «Реестр лицензий субъектов РФ»

Задайте критерии поиска в блоке поиска. Для заполнения поля «Лицензиат» нажмите на кнопку «Поиск в реестре». Отображается окно выбора организации . Воспользуйтесь полем поиска для поиска организации, установите переключатель для выбранной организации, нажмите на кнопку «Выбрать».

Выбранная организация отобразится в поле «Лицензиат» на странице «Реестр лицензий». Заполните остальные необходимые поля. После заполнения полей в блоке поиска нажмите на кнопку «Найти». В блоке «Результаты поиска» отобразятся записи, соответствующие критериям поискового запроса.

Для поиска по реквизитам МКД заполните необходимые поля в разделе « По реквизитам многоквартирного дома ». Для этого выберите значение из выпадающего списка и нажмите на кнопку «Найти» .

До 1 мая 2015 года управляющие компании должны получить лицензию на управление многоквартирными домами

После указанной даты осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Выдавать лицензии будут органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана.

Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утвердит Правительство РФ.

Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий.

Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими.

Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Законом введена административная ответственность, в частности:

за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ);

за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ);

за нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ).

Закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Что такое реестр лицензий субъекта России и как исключить из него многоквартирный дом

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний

Эта тема для статьи вызвана желанием одного из наших клиентов, разобраться в том, что такое реестр лицензий субъекта РФ, можно ли исключить из него МКД, и если можно, то как это сделать? Попробуем изложить всё понятно и дать исчерпывающий ответ на возникший вопрос.

Что такое реестр лицензий субъекта РФ

Из статьи 195 Жилищного Кодекса вытекает определение реестра лицензий субъекта РФ. Реестр представляет собой документ, содержащий сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД. В него также включены данные о лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности.

Реестр лицензий субъекта РФ включает в себя раздел со сведениями об одном или нескольких адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания.

Но также кроме этого реестра существуют и другие реестры с информацией о лицензиатах, ведущих деятельность по управлению МКД.

К ним относятся:

  • сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД;
  • реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, ИП, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации.

Кто ведёт реестр лицензий субъекта РФ

Согласно ст.198. ЖК РФ реестр лицензий ведёт ГЖИ. Ведением сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц занимается федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ.

Органы ГЖН должны своевременно представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти информацию об изменениях, произошедших с лицензиатами или домами в их управлении. Данная информация необходима для ведения вышеописанных реестров.

Управляющая компания при изменениях в перечне своих МКД должна в течение 3 рабочих дней направить соответствующие документы в орган ГЖН для внесения корректировок в реестр лицензий субъекта РФ. Те же самые действия и в такие же сроки необходимо совершить и при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД.

В свою очередь, согласно ч.3 ст.198 ЖК РФ орган ГЖН в течение 3 дней со дня получения сведений об изменениях от управляющей компании должен внести корректировки в реестр лицензий субъекта РФ.

Обращаем ваше внимание, что по законодательству (ФЗ №209) орган ГЖН должен размещать установленные законом сведения и вести реестр лицензий субъекта РФ в ГИС ЖКХ. В системе он называется реестр объектов жилищного фонда.

Какую информацию о лицензиатах и в какие сроки орган ГЖН должен размещать в ГИС ЖКХ

В совместном проекте Приказа Минкомсвязи и Минстроя, который сейчас находится на стадии независимой антикоррупционной экспертизы обозначен состав и сроки размещения сведений о лицензиатах и управляемых ими домах.

О проекте этого Приказа мы писали в другой статье.УК будут размещать в 2 раза больше информации в ГИС ЖКХ.

Таким образом, не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о выдаче/переоформлении лицензии, орган ГЖН размещает в системе информацию о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, включая:

  • дату и номер регистрации лицензии;
  • реквизиты (дата, номер и наименование) приказа/распоряжения о предоставлении (переоформлении) лицензии;
  • адрес или адреса осуществления лицензируемого вида деятельности;
  • ОГРН или ОГРНИП лицензиата;
  • электронная копия (скан) решения лицензирующего органа о предоставлении (переоформлении) лицензии;
  • электронная копия (скан) лицензии или лицензия, выданная в электронной форме.

Если управляющей компании был выдан дубликат лицензии, то орган ГЖН не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о выдаче этого дубликата, вносит соответствующую информацию. Эти сведения состоят из реквизитов (даты и номера) и электронной копии (скана) дубликата лицензии.

Не позднее 3 дней со дня получения информации от управляющей компании об управляемых ей МКД орган ГЖН вносит в ГИС ЖКХ сведения о:

  • адресе или адресах МКД;
  • датах начала и окончания деятельности по управлению МКД;
  • решении лицензирующего органа об исключении МКД из реестра (реквизиты (наименование, дата и номер), дата вступления в действие и электронная копия (скан) документа, основание для исключения дома из реестра лицензий).

Информация о прекращении действия лицензии вносится органом ГЖН в систему не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о прекращении её действия.

Сведения включают в себя реквизиты (дата, номер, наименование) и электронную копию (скан) решения лицензирующего органа о прекращении действия/аннулировании лицензии, а также основание для данного действия вместе с электронной копией (сканом) документа.

Согласно ст.198 ЖК РФ, изменения в реестр дисквалифицированных лиц вносятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Запись в реестре делается не позднее дня, следующего за днём представления органом ГЖН сведений о вступлении в законную силу решения суда о дисквалификации руководителя УК.

Все сведения, внесённые в реестр дисквалифицированных лиц и в сводный федеральный реестр лицензий (об аннулировании лицензии), хранятся в течение 3 лет.

Вся эта информация дублируется на сайте регионального органа ГЖН.

За неразмещение информации или неполное её размещение в ГИС ЖКХ по ст.13.19.1 КоАП РФ грозит штраф для органа ГЖН и уполномоченных на это сотрудников:

  • для должностных лиц – 30 000 рублей;
  • для юридических лиц – 200 000 рублей.

Как исключить МКД из реестра лицензий субъекта РФ

В соответствии с ч.5 и 5.1 ст.198 ЖК РФ один или все МКД могут быть исключены из реестра лицензий субъекта РФ, если управляющая компания в течение одного календарного года получит по решению суда два и более раз административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания ГЖИ.

В свою очередь, исключение сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ служит основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению этим домом (ст.200 ЖК РФ). Сведения вносятся органом ГЖН и подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 3 дней со дня получения соответствующей информации.

За собственниками помещений в МКД остаётся право на созыв общего собрания с целью принятия решения о продолжении осуществления УК деятельности по управлению их многоквартирным домом.

В течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола ОСС орган ГЖН должен быть уведомлен о принятом решении. Копию протокола ОСС можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В этом случае сведения об МКД не будут исключены из реестра лицензий субъекта РФ (ч.7 ст.198 ЖК РФ).

Согласно ст.199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда на основании соответствующего заявления органа ГЖН. Заявление подается в суд органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии. После вынесения решения суда об аннулировании лицензии прекращается её действие.

Управляющая компания после исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ в течение 2 рабочих дней должна передать всю техническую и прочую документацию по дому новой УК, к которой перешла обязанность по управлению данным жилым домом (ст.200 ЖК РФ).

Тем не менее до того момента, пока МКД не перешёл в управление к новой избранной УК, бывшая управляющая компания должна надлежащим образом исполнять все свои обязанности по управлению этим домом, а также оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

После того, как орган местного самоуправления получит от ГЖН уведомление об исключении дома из реестра субъекта РФ либо аннулировании (прекращении действия) лицензии, он должен в течение 15 дней с этого момента созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа его управления.

В каких ещё случаях мкд может быть исключён из реестра лицензий субъекта рф

Если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об одностороннем порядке расторжения договора управления с данной УК, то соответствующая информация направляется в ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Орган ГЖН после получения данной информации в течение 3 рабочих дней исключает МКД из реестра и размещает соответствующую информацию на своём сайте и в системе ГИС ЖКХ.

После этого новая избранная управляющая компания может подать запрос в орган ГЖН с просьбой включить данный МКД в реестр лицензий субъекта РФ на основании решения собственников помещений в МКД и протокола ОСС. Также данные сведения должны обновиться и в системе ГИС ЖКХ.

Проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОССПроект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Управляющая компания не может по собственному желанию в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками жилья. УК может сделать это только через суд.

Если суд удовлетворит иск управляющей компании, то после направления сведения в ГЖН этот орган в течение 3 рабочих дней с момента получения информации внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ на своём сайте и в ГИС ЖКХ.

Подробнее об одностороннем расторжении договора управления с УККак расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК.

Пожалуй, это вся информация по рассмотренной сегодня теме. Надеемся, что статья оказалась для вас интересной и полезной.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

Где проверить наличие лицензии у управляющей компании. Что такое лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ? Реестр лицензий жкх московской области

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний

С 1 мая 2017 года смогут работать только те УК, которые будут иметь лицензию. Это разрешение подтверждает право УК на деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами (МКД).

Сегодня управляющая компания может получить лицензию после подачи пакета бумаг, на рассмотрение документов отводится 30 дней.

За это время проводится проверка данных, определяется их достоверность. После этого орган, который занимается выдачей разрешения, принимает решение.

Проверкой всех предоставленных бумаг и выдачей лицензий занимается Госжилнадзор. Необходимо уточнить, что разрешение будет действовать только в том субъекте, в котором оно было выдано. Сегодня УК выдаются бессрочные лицензии.

Какие предъявляются лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ?

Для того, чтобы получить разрешение на управление МКД, управляющая компания обязана соответствовать следующим требованиям:

  1. Соблюдать предписания, существующие в отношении раскрытия данных.
  2. Иметь нежилое помещение, которое отвечает установленным требованиям.
  3. Иметь оборудование, которое требуется для того, чтобы проводить работы при обслуживании жилых домов.
  4. Нанять сотрудников. Среди них должны быть сантехники, электрики и специалисты других профессий. Они призваны выполнять работы по обслуживанию домов.

Особые требования предъявляются лицам, которые будут занимать пост руководителя УК.

Можно перечислить следующие:

  1. Отсутствие судимости на тот момент, когда подается заявление на получение лицензии.
  2. Наличие квалификационного аттестата. Этот документ подтверждает то, что руководитель повысил квалификацию и обладает знаниями, необходимыми для управления домом.
  3. Пост руководителя УК должен быть для претендента основным местом работы.

Если все требования соблюдены, управляющая компания получает лицензию.

Лицензионный контроль УК

Лицензионный контроль управляющих компаний в сфере ЖКХ говорит о том, что несмотря на то, что управляющая компания получит лицензию, ее деятельность все равно будет контролироваться.

Если Госжилнадзор выдаст УК предписания, а они не будут выполнены, то суд может назначить административное наказание.

Если оно будет наложено дважды за год, то управляющая компания может лишиться своего права управлять домами.

С другой стороны, жители дома обладают правом вето.

Если управляющая компания даст гарантии того, что качество предоставляемых услуг изменится в лучшую сторону, жители многоквартирного дома могут «спасти» УК путем наложения вето на отзыв лицензии.

Как получить разрешение на деятельность управляющей компании ЖКХ?

Не каждая компания получит разрешение на то, чтобы на профессиональной основе заниматься обслуживанием и управлением жилых домов. Выдача лицензий осуществляется под пристальным вниманием соответствующих структур:

Заявление и пакет документов подают в Госжилнадзор, это учреждение изучает документацию и делает заключение, которое направляют в лицензионную комиссию.

Если заключение Госжилнадзора положительное, то комиссия издает решение, в котором сказано о выдаче лицензии УК. Жилищный надзор, основываясь на решении комиссии, оформляет разрешение. После этого УК получает лицензию.

Для того, чтобы получить лицензию, необходимо подать в Госжилнадзор следующие документы:

  • документ ИНН;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • оригинал выписки из ЕГРЮЛ или копию, которая была заверена в нотариальной конторе;
  • устав управляющей компании;
  • решение учредителей о том, что создается организация.

Кроме того, в пакет документов должны входить копии трудовых книжек сотрудников УК и их дипломы об образовании.

УК должна иметь нежилое помещение, его можно арендовать, либо оно должно быть в собственности.

В последнем случае свидетельство нужно добавить в пакет. При аренде нужно вложить в пакет копию договора.

Также в пакет необходимо включить техническую документацию на электрический инструмент, который будет использован для проведения работ. Должны быть приложены документы на технические средства и оборудование.

Необходимо в пакет внести бумаги, которые бы подтвердили право собственности на оборудование и технические средства.

Кроме того, следует вложить приказ о том, что назначен руководитель УК, а также о том, что он прошел курсы повышения квалификации.

В пакет, который будет отправлен в Госжилнадзор, все бумаги должны входить в виде копий. Их необходимо заверить у нотариуса, а вот для заверения внутренних документов управляющей компании можно использовать печать.

Вопросы для получения разрешения на деятельность

Каждый тест на экзамене содержит вопросы для получения лицензии ЖКХ.

Претендент на должность руководителя управляющей компании должен успешно сдать квалификационный экзамен.

Для этого ему необходимо ответить на 100 вопросов. На прохождение теста дается 2 часа, нужно правильно ответить на 86 вопросов. Ответы на каждый вопрос многовариантные, но правильный ответ всего один.

Проведение квалификационного экзамена находится в ведении лицензионной комиссии.

Проходить испытание может лицо, о котором нет сведений в реестре, содержащем сведения о дисквалифицированных лицах. Тестирование проводится на компьютере. Претендент должен принести с собой паспорт, плата за экзамен не взимается.

Для того, чтобы получить допуск к экзамену, претендент должен написать заявление. Его подают в лицензионную комиссию.

Уведомление о допуске будет получено в течение 15 дней с того момента, как комиссия получит заявление. Но это будет сделано минимум за 5 дней до даты проведения нового экзамена. Срок действия аттестата – 5 лет.

Как купить УК с лицензией?

УК, решив получить лицензию, должна быть готова к некоторым трудностям, ведь к претендентам на получение разрешения предъявляются жесткие требования.

Именно поэтому в ряде случаев выгоднее не получать лицензию, а уже сразу купить управляющую компанию ЖКХ с лицензией. Такая фирма уже имеет разрешение на управление МКД.

Заключив сделку, покупатель получает в свое распоряжение организацию со всеми сертификатами. Воспользоваться предложением могут строительные и сервисные организации, а также предприятия ЖКХ на стадии реорганизации или реформы.

Как проверить наличие разрешения на деятельность УК?

Проверить лицензию управляющей компании ЖКХ можно на портале ГИС ЖКХ.

Там можно найти полный список УК, которые получили лицензию и имеют право предоставлять услуги населению.

Также получить данные можно на портале Госуслуги , введя в окно поиска данные УК.

Реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ

Для того, чтобы посмотреть данные из реестра, необходимо зайти на сайт Госжилнадзора. Далее необходимо перейти в раздел «Лицензирование».

Перейдя в него, необходимо найти «Реестры». В этом подразделе будет указана вся информация об УК и полученной лицензии.

В каких случаях возможен отзыв лицензии?

Отзыв лицензии у управляющей компании ЖКХ может произойти по решению суда. Основанием может стать заявление, которое подает Госжилнадзор.

Если площадь всех МКД, находящихся под управлением УК, принять за 100%, и впоследствии УК теряет право управлять 15% площадей, то разрешение на управление домами может быть аннулировано на 3 года.

При этом данные руководителя управляющей компании будут внесены в федеральный реестр, а сам он лишается права заниматься этой деятельностью.

Но в данной ситуации необходимо помнить о праве вето, которым могут воспользоваться жильцы.

Необходимо сказать и об административных штрафах, которые могут быть выписаны УК за нарушения. Их размер доходит до 200 тыс. руб.

Заключение

Каждая организация, которая планирует работать в сфере обслуживания МКД, должна иметь лицензию. Получить ее можно, подав документы в Госжилнадзор. Руководитель УК должен сдать квалификационный экзамен.

Эта тема для статьи вызвана желанием одного из наших клиентов, разобраться в том, что такое реестр лицензий субъекта РФ, можно ли исключить из него МКД, и если можно, то как это сделать? Попробуем изложить всё понятно и дать исчерпывающий ответ на возникший вопрос.

В каких ещё случаях мкд может быть исключён из реестра лицензий субъекта рф

Если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об одностороннем порядке расторжения договора управления с данной УК, то соответствующая информация направляется в ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Орган ГЖН после получения данной информации в течение 3 рабочих дней исключает МКД из реестра и размещает соответствующую информацию на своём сайте и в системе ГИС ЖКХ.

После этого новая избранная управляющая компания может подать запрос в орган ГЖН с просьбой включить данный МКД в реестр лицензий субъекта РФ на основании решения собственников помещений в МКД и протокола ОСС. Также данные сведения должны обновиться и в системе ГИС ЖКХ.

Управляющая компания не может по собственному желанию в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками жилья. УК может сделать это только через суд.

Если суд удовлетворит иск управляющей компании, то после направления сведения в ГЖН этот орган в течение 3 рабочих дней с момента получения информации внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ на своём сайте и в ГИС ЖКХ.

Пожалуй, это вся информация по рассмотренной сегодня теме. Надеемся, что статья оказалась для вас интересной и полезной.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5.

Электронное обращение не рассматривается при: – отсутствии фамилии и имени заявителя; – указании неполного или недостоверного почтового адреса; – наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений; – наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи; – использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв; – отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;

– наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

В него добавлены несколько адресов из Ленинского района.

Лицензиат и его деятельность в МКД. Реестр лицензий

Реестр лицензий жкх московской области. Что такое реестр лицензий субъекта рф и как исключить из него мкд Федеральный реестр лицензий управляющих компаний
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Лицензиат и его деятельность в МКД. Реестр лицензий

Лицензиат размещает данные, подлежащие раскрытию, в виде структурированной электронной формы.

Деятельность управляющих компаний в области ЖКХ является лицензированной. Кроме этого, компания не имеет право предоставлять отчет лицензиата, инициировать общее собрание и в целом осуществлять управленческие функции без регистрации договора, если дом отсутствует в реестре лицензий госжилнадзора, в списке закрепленных за компанией домов.

К этому надо подходить серьезно, ведь в противном случае, управляющая организация и ее руководитель будут подвергнуты административной ответственности. Каков порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий и учет МКД, какую документацию необходимо предоставить и кто имеет право вносить такие изменения? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из нашей статьи.

Структурирование сведений

Согласно ст.

198 ЖК, учет многоквартирных жилых домов (МКД) осуществляется лицензиатом на информационном интернет-портале, который определен органами исполнительной власти как официальный интернет-сайт для опубликования информации.

Лицензиат размещает данные, подлежащие раскрытию, в виде структурированной электронной формы (с приложением сканированных копий соответствующей документации) и несет ответственность за их достоверность.

Информация вписывается во многочисленные графы и поля, которые имеют определенную структуру. В дальнейшем она отражается по системе ГИС ЖКХ, которая и ведет учет многоквартирных домов и лицензиатов.

Для получения права доступа в систему, управляющие компании оформляют квалифицированные цифровые электронные подписи. Владельцем подписи может быть исключительно руководитель лицензиата и никто другой. За подписью он обращается в аккредитованную компанию, после чего регистрирует личный пользовательский кабинет, посредством которого и происходит учет и размещение информации в системе.

Сведения, размещаемые в системе ГИС ЖКХ:

  • адреса домов, которыми управляет лицензиат;
  • реквизиты договора, заключенного с лицензиатом, избранным общим собранием;
  • реквизиты договора, заключенного с лицензиатом, назначенным органами власти по итогам конкурса;
  • начальный и конечный сроки управления домом, прописанные в определенном соглашении;
  • даты расторжения договоров.

Следует учесть, что сведения заполняются отдельно по каждому МКД. 

Изменение в госреестре лицензий

Согласно п. 2 ст. 198 ЖК, изменения вносятся в госреестр:

  • при заключении нового договора об управлении МКД;
  • при досрочном расторжении действующего договора;
  • в результате истечения срока договора.

Со дня юридического оформления вышеуказанных фактов, управляющая компания в течение 3 суток обязана уведомить об этом органы ГЖН, направив в их адрес заявление. Госжилнадзор, ведущий учет лицензиатов и учетМКД, публикует измененные данные на официальном сайте.

Последовательность действий, содержание заявления, реестр документов, ответственность и иные вопросы закреплены в специальном Порядке, утвержденном приказом Минстроительства и ЖКХ от 25.12.15 №938/пр.

Так, в органы госжилнадзора, в дополнение к заявлению, направляется следующая документация (в копиях):

  • протокол собрания владельцев МКД;
  • протокол о проведении конкурса по выбору управляющей организации;
  • договор, подписанный владельцами дома и УК (по результатам собрания или конкурса);
  • документы, свидетельствующие о передаче документов, касающихся деятельности по управлению домом;
  • документы, которые подтверждают право физлица представлять интересы компании;
  • опись.

Полномочия органов государственного жилнадзора

Для рассмотрения документов отводится 10 суток, за это время органы ГЖН проводят проверку и выносят решение: внести изменения, отказать либо приостановить рассмотрение заявления.

Решение должно быть ответственным и обоснованным. Копия данного документа предоставляется заявителю в установленный законом срок (в течение 3 суток с момента вынесения решения).

Порядок проверки госжилнадзором, сроки внесения изменений определяются местными органами исполнительной власти, которые осуществляют нормативно-правовое регулирование в области ЖКХ, а также учет и реализацию прав лицензиатов.

Согласно п. 4 указанного выше Порядка, ГЖН рассматривает заявление и проводит проверку с целью установления следующих фактов:

  • соответствуют ли данные, изложенные в заявлении, п.п. 2,3 Порядка;
  • достоверна ли информация, изложенная в заявлении;
  • не противоречит ли информация в заявлении данным, которые уже содержатся в госреестре;
  • имеют ли место судебные процессы в отношении определения управляющей компании либо привлечения ее кответственности;
  • выполнила ли управляющая компания, подавшая заявление, требования ч. 2 ст. 198 ЖК (касательноразмещения сведений на официальном интернет-сайте).

Отказ во внесении изменений

Органы госжилнадзора, ведущие учет лицензиатов, имеют право внести изменения в госреестр только в том случае, если предоставленные данные достоверны и объективны.

Существуют причины, при наличии которых госжилнадзор не вносит изменения в госреестр:

  • если заявление и предоставленная к проверке документация не соответствуют нормам закона;
  • если отсутствуют основания для внесения изменений в госреестр (согласно итогам проверки, проводимой на основании п. 15 Порядка).
  • Кроме этого, рассмотрение заявления будет приостановлено с учетом следующих оснований:
  • если в ходе проведения проверки установлено несоответствие с данными, уже занесенными в реестр;
  • если в процессе проведения проверки в органы госжилнадзора поступили документы от иного лицензиатакасательно одного и того же дома.

Исключение сведений из госреестра

Если на протяжении года лицензиата либо его руководителя дважды привлекали к ответственности в судебном порядке в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения предписаний органов ГЖН касательно дома, либо к ответственности за неустранение нарушений в деятельности, предусмотренной договором, сведения о таком МКД подлежат исключению из госреестра.

С учетом данного факта управляющая компания не имеет право осуществлять деятельность, предусмотренную договором.

Исключением в этой ситуации является решение владельцев помещений МКД, которые имеют право оставить управленческие функции лицензиату. После того как собственники были проинформированы в установленном порядке о причинах исключения МКД из госреестра, в течение 2 месяцев они имеют право инициировать собрание и принять соответствующее решение.

После принятия решения о продолжении выполнения управленческих функций лицензиатом, копия протокола направляется в госжилнадзор, который, с учетом мнения собственников, не имеет право исключить данные о МКД из госреестра лицензий.

Управляющая компания – лицензиат, имеет ли право передать свои полномочия другому юридическому лицу по обслуживанию МКД?

Геннадий27.06.2019 13:35

Добрый день Согласно п.5.11 ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами Исполнитель может поручить выполнение работ по начислениям сторонней организации, заключив с ней соответствующий договор.

С другой стороны п.7 ст.

155 ЖК РФ говорит: Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.